+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли подарить квартиру в ипотеке ребенку

Можно ли подарить квартиру в ипотеке ребенку

Поиск: Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру? Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки. Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 450 тысяч на ИПОТЕКУ многодетным семьям

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщику

Существует много разных видов дарственных и среди них есть те, которые далеко не каждый одаряемый согласится подписать. Это, так называемые, дарственные на квартиры с обременением.

Слово обременения можно понять по-разному, но, пожалуй, самое не желаемое обременение, которое хочется видеть на подаренной квартире, — это ипотека. Возможно ли дарение такой жилплощади?

Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, конечно, можно, но далеко не всегда. Некоторые банки вводят в договор особое условие, которое запрещает передачу недвижимости, пока за него не будет выплачена ипотека.

Каждый банк устанавливает свои правила взаимоотношений с кредитором, но у всех есть кое-что общее: пока ипотека не выплачена до конца, полноправным владельцем жилплощади остается кредитор. Сама же квартира является залогом, который служит гарантом безопасности сделки.

А вот какими правами наделяется человек, получивший квартиру в кредит, уже решается индивидуально. Как правило, клиент самостоятельно может распоряжаться имуществом. Можно регистрировать в нем своих родственников и даже сдать жилплощадь в аренду.

Это можно сделать даже без ведома банка, и никаких противоречий с законом такой поворот событий не вызывает. Но совсем другое дело, когда речь идет об отчуждении имущества. Тут стоит понимать, что настоящим владельцем жилплощади по-прежнему является банк. Так что продать или подарить квартиру без разрешения банка попросту невозможно.

Конечно, можно досрочно погасить ипотечный кредит, но такой вариант подходит далеко не всем. Хорошо, если срок выплат по ипотеке уже подходит к концу, но выплатить кредит вперед за десять, а то и двадцать лет сможет далеко не каждый.

В двух словах, данная сделка является проблематичной, поскольку для банка смена лица, которое будет выплачивать ему ипотеку — это совершенно ненужные риски. Пожалуй, лучше всего будет, еще на стадии заключения договора с банком, настоять на внесении пункта о возможности передачи ипотечного жилья в дар.

Не факт, что банк согласится на такие условия, но если все-таки даст свое добро, потом вам будет гораздо легче подарить ипотечную квартиру.

Законодательство Согласно гражданскому кодексу, дарение — это безвозмездная сделка, которая предполагает передачу не самого имущества, а права на владение им. Есть даритель, который добровольно отказывается от своего права владения квартирой в пользу одаряемого.

Последний, после регистрации, получает эти самые имущественные права. Как несложно догадаться из названия, он регулирует большинство вопросов, которые могут быть связаны с ипотечным кредитованием.

Статья 37 данного закона четко говорит о том, что жилплощадь, являющаяся объектом ипотечного кредитования, все-таки может стать предметом договора дарения. Но это возможно только с разрешения собственника жилья. Тут встает логичный вопрос, кто же этим собственником является. Этот же закон определяет, что собственником жилья, до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью, является банк.

У заемщика нет возможности зарегистрировать право на владение жильем, поэтому он никак не сможет выступить дарителем без согласия организации, которая выдала ипотеку.

Даже если такой договор состоится, по сути, дарителем является банк, но не совсем. Ведь одаряемый потом также станет заемщиком, который будет выплачивать ипотеку. А значит право собственности на жилье так и останется у банка.

Первый пункт 37 статьи также определяет, что заемщик может сделать с жильем до того, как выплатит ипотеку. Стоит заметить, что в числе прочего, предусмотрено и право подарить его кому-либо. Однако тут же указывается, что залогодатель должен дать свое согласие.

Существует еще несколько нормативно-правовых актов, которые в данной ситуации регулируют отношения и обязанности между банком и заемщиком: Уже упомянутый выше Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе статьи, которые регулируют все вопросы, связанные с правом собственности на жилую площадь.

В том числе, упоминаются случаи, когда квартира находится в залоге или же кредитном соглашении. Закон регулирует такой вопрос как непосредственная передача имущества банку, в рамках ипотечного кредитования, под залог.

Основной нормативно-правовой акт, который играет роль в данной ситуации, это не закон, а кредитное соглашение, которое было составлено между банком и заемщиком. Стоит внимательно изучить договор, подписанный с банком.

Вполне возможно, что там прописаны пункты, которые регулируют передачу заложенного имущества в дар. Внесение данного пункта можно потребовать на этапе составления и подписания договора с банком.

Вероятная реакция банка Возможность передачи заложенного имущества в дар зачастую указывается в договоре ипотечного кредитования. Но банк оставляет за собой право отказать заемщику в просьбе дать разрешение на проведение процедуры дарения.

Точно также, при определенных обстоятельствах, банк может просто дать свое согласие на реализацию сделки. Возможен и вариант договориться с банком заранее, чтобы внести в договор пункт о том, что заемщик не обязан дожидаться, пока банк даст разрешение на осуществление дарения.

Так что, если вы берете квартиру в ипотеку и уже заранее знаете, что собираетесь ее кому-нибудь подарить, необходимо обсудить это с представителями банка сразу и внести необходимые положения в соглашение об ипотеке. Перед тем как оформлять дарственную, разрешение от банка нужно получить обязательно.

Но если не сможете аргументировать то, что интересы организации не пострадают в результате смены заемщика, вряд ли стоит рассчитывать на положительный результат.

Что же станет для банка аргументом? Нужно объяснить, что в данной ситуации, дарение просто необходимо. Например, если вы находитесь в скверном здравии или же не в состоянии дальше выплачивать ипотеку самостоятельно.

Так же, придется доказать, что одаряемый является ответственным лицом, которое не просрочит платежи по ипотеке. Объясняется это тем фактом, что кредит, вместе с жилплощадью, переходит одаряемому.

И получается, что уже он должен до конца выплатить ипотеку. Так что, чтобы осуществить сделку, нужно чтобы новый заемщик соответствовал некоторым обязательным условиям: Он должен иметь гражданство Российской Федерации и прописку в том же населенном пункте, в котором расположен банк.

От одного года общего трудового стажа. При этом, на последнем месте работы он должен трудиться не менее шести месяцев. Ну и самое главное — это иметь финансовые возможности для того, чтобы выплачивать ипотеку дальше, вместо предыдущего заемщика.

Передать квартиру возможно даже в том случае, если по ней есть долги. Это считается обременением. Это обязательно нужно указывать в дарственной, поскольку одаряемый потом будет их выплачивать.

Если же одаряемого не оповестят об обременениях, сделка станет недействительной. Банк никогда не согласится на одобрение дарственной, если это увеличивает риск и ставит под угрозу возможность дальнейших выплат по ипотеке.

Так что, вам не удастся подарить квартиру безработному и уж тем более ребенку или пенсионеру. Особенно тяжело убедить финансовую организацию дать добро на передачу квартиры несовершеннолетнему. Ведь, в случае чего, потом будет очень проблематично продать жилплощадь.

Можно ли осуществить сделку, если банк против? Некоторые граждане могут попытаться оформить договор дарения без разрешения банка. К сожалению, ничего не удастся.

Зарегистрировать дарственную без разрешения финансовой организации, которая является фактическим собственником жилья, невозможно. Для того чтобы сделка дарения могла считаться законной и состоявшейся, необходимо зарегистрировать дарственную в Росреестре.

То есть, в специальном государственном органе, занимающимся вопросами передачи имущества из одних рук в другие. А для регистрации потребуются документы из банка.

Если же заемщик нарушает условия соглашения, банк может применить к нему следующие меры воздействия: Подать иск в суд. Скорее всего, вследствие иска, дарственную признают недействительной.

Потребовать у заемщика досрочное погашение ипотеки, а также выплату штрафов за нарушение договора. Если заемщик не вернет долг, банк может продать жилье, которое находится в залоге. Когда все-таки можно осуществить сделку?

Единственный способ осуществить сделку, не спрашивая разрешения у банка — это еще на этапе подписания договора ипотечного кредитования внести в соглашение пункт о том, что банк не выдвигает претензии в данном случае.

Во всех других ситуациях придется все же обращаться к займодателю, чтобы получить право подарить кому-то ипотечное жилье. Как осуществить дарение? Для того чтобы подарить кому-то квартиру, которая находящуюся в ипотеке, нужно собрать определенный пакет документов.

Среди них следующие: Паспорта. Для того чтобы идентифицировать личности сторон сделки. Специальная выписка, свидетельствующая о праве дарителя на владение жильем. Технический паспорт на объект сделки.

Если даритель состоит в браке и квартира является совместно нажитой, нужно получить согласие супруга. Данная бумага обязательно заверяется у нотариуса. Справка, которая рассказывает о лицах, которые на данной жилплощади прописаны.

Согласие от займодателя. Заявление для подачи в Росреестр. Договор дарения. В договоре обязательно указать, что на квартире имеются обременения.

Если этого не сделать, дарственную можно будет легко оспорить в суде. Итак, чтобы осуществить задуманное, нужно действовать следующим образом: Обратиться в банк, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше. Составить договор дарения. Лучше сделать это вместе с нотариусом, но закон допускает и простую письменную форму дарственной.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке жене

Существует много разных видов дарственных и среди них есть те, которые далеко не каждый одаряемый согласится подписать. Это, так называемые, дарственные на квартиры с обременением. Слово обременения можно понять по-разному, но, пожалуй, самое не желаемое обременение, которое хочется видеть на подаренной квартире, — это ипотека. Возможно ли дарение такой жилплощади? Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, конечно, можно, но далеко не всегда.

Рефинансирование кредита и снятие обременения Получение разрешения в банке Перед оформлением договора дарения необходимо обратиться в банк для получения разрешения. Без наличия объективных причин осуществить дарение вряд ли получится. Надо доказать банку целесообразность действий дарителя и одаряемого.

В последнем случае при реализации своих прав собственник обязан учитывать положения ст. Дарение предполагает, что некоторое движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе и при наличии доброй воли предшествующего владельца передается новому собственнику. Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности. На его основе в ЕГРН регистрируются изменения в титуле недвижимости.

Дарственная если квартира в ипотеке

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны? Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке.

Можно ли подарить квартиру, еще находящуюся в ипотеке

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру? Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать?

Поэтому подарить такую квартиру можно только с согласия банка. При этом закон не ограничивает возможность передачи имущества в безвозмездное пользование, и даже извлечение из него выгоды например, путем передачи в аренду.

Однако, если речь идет об ипотечной квартире, заемщик ограничен в правах собственника — дарение, продажа, наследование и обмен происходят лишь с согласия кредитора. Представьте, что вы хотите подарить долю в ипотечной квартире. Отчасти это означает, что придется договариваться с банком — именно банку принадлежит залог в виде квартиры. Значит дарение будет отличаться от стандартной процедуры.

Сдаем в аренду ипотечную квартиру

Возможно ли? Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него? Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО МОЖНО, а ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ

Это возможно в рамках сделок купли-продажи, мены , дарения. Кроме того, такое жилье может быть завещано. Нужно помнить, что отчуждение ипотечной квартиры допускается исключительно с согласия банка. Об этом прямо указано в ст. Продажа квартиры в ипотеке Квадратные метры, находящиеся в ипотеке, можно продать, но нужно знать все тонкости данного процесса, ведь это будет совсем не простая сделка, потому как в ней участвуют три стороны: собственник; потенциальный покупатель; банк, выдавший кредит под залог жилья и являющийся залогодержателем. Главное, что нужно сделать — получить разрешение от банка на проведение данной сделки.

Можно ли подарить квартиру, еще находящуюся в ипотеке

Иногда возникает необходимость распорядиться купленной на кредитные деньги квартирой. Например, подарить ее выросшим детям. Однако, прежде чем оформлять договор дарения, стоит задуматься, а можно ли подарить квартиру если она в ипотеке? Ведь банк, выдавший кредит, тоже имеет на нее определенные права. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Иногда возникает необходимость подарить ипотечную квартиру. Возможность осуществления этого целиком зависит от.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Квартира в ипотеке оформлена на мужа можно ли её переписать её на супругу? Юрист Аверкова Т.

Дарение доли в ипотечной квартире

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Дарственная на квартиру в ипотеке Если квартира в ипотеке, могу ли я оформить дарственную на жену или ребенка? Без согласия банка не можете. Можно ли написать дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли подарить квартиру с невыплаченной ипотекой?

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Когда человек берет в ипотеку квартиру, то зачастую выплачивает ее не меньше лет. За это время многое может измениться, планы у заемщика могут поменяться, к примеру, он может захотеть подарить ипотечную квартиру своему ребенку, супруге, родителям.

Поэтому подарить такую квартиру можно только с согласия банка.

При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно? Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности.

Калькулятор Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке? Покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита подразумевает не только долгосрочные отношения с банком, но и определенные обременения на само жилье. А ведь за те же 20 лет многое может измениться, к примеру, дети подрастут и им потребуется отдельное жилье либо же теща пожелает переехать, в связи с чем вопрос распоряжения домовладением и возникнет. В частности, можно ли подарить квартиру в ипотеке, любимой маме? Что такое ипотечная квартира В рамках ст.

Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    Теперь люди не смогут спокойно жить, сделать себе огород и жить за счёт него

  2. wordthepa

    Да кол посадить Вас всех !

  3. dishotscor

    Дядя ты сам то понял что сказал ! Здохнуть на заводе ? ты шутиш ?Вот из за таких как ты мы и живем не густо!

  4. Борис

    Ради таких бабок можно пойти на должностное. Жду тандемов менты+медики.

  5. Демид

    Мда оч слабенько

  6. Евстигней

    В первую очередь не садится в машину к инспектору.

  7. Виргиния

    Добрый день,хотел бы воспользоваться вашими услугами,но я с Украины,у вас нет представителей в Украине? Или возможно кого нибудь можете посоветовать?

© 2018 messenger-indir.com