+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Амортизация за земельный участок в аренде

Амортизация за земельный участок в аренде

Выбытие инвестиционной недвижимости Выбытие объекта инвестиционной недвижимости осуществляется в форме продажи актива, передачи в финансовую аренду или прекращения использования, в связи с тем, что организация более не предполагает получение выгод связанных с ним. Прибыль убыток от выбытия инвестиционной недвижимости, отражается в составе доходов или расходов в отчете о прибылях и убытках и определяется как разность между чистой выручкой от выбытия и балансовой стоимостью актива. Отражение инвестиционной недвижимости в отчетности В бухгалтерском балансе объекты инвестиционной недвижимости отражаются в составе внеоборотных активов отдельной позицией по справедливой стоимости или по первоначальной за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения в зависимости от выбранной модели учета. Требования к раскрытию информации в соответствии с МСО IAS 40 Модель учета Модель учета по первоначальной стоимости сверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчетного периода, представление сопоставимой информации не требуется в исключительных случаях, когда организация отражает объект инвестиционной недвижимости, используя основной метод учета МСФО 16, суммы, относящиеся к данному объекту инвестиционной недвижимости, в сверке следует раскрывать отдельно от прочих объектов, а также раскрывать дополнительную информацию, главным образом касающуюся разъяснения причин невозможности учета по справедливой стоимости. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета доходными вложениями в материальные ценности являются вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование временное владение и пользование с целью получения дохода. Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда или Собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Профи Винс -

Как и любой аспект ведения бизнес-деятельности, аренда нежилого помещения также требует правильно заключенного договора и документального оформления, иначе это может обернуться неприятностями и убытками. Попробую дать несколько универсальных советов по заключению договора аренды коммерческой недвижимости, исходя из своей практики.

Согласно договору аренды, арендодатель владелец или уполномоченное им лицо обязуется передать нанимателю недвижимое имущество за плату на определенный срок. Учитывая то, что указанные правоотношения должны быть оформлены в виде заключения гражданско-правового договора, необходимо учесть некоторые характерные особенности данного вида договоров.

В частности, существенными условиями договора найма являются: объект аренды состав и стоимость имущества ; срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; восстановление имущества и условия его возврата; исполнение обязательств; ответственность сторон.

Договор обязательно должен быть оформлен в письменной форме, а в случае если он заключается на срок три и более лет, он подлежит также и нотариальному удостоверению. Если договор был заключен в устной форме, то в будущем могут возникнуть проблемы с доказательством в суде того, что он действительно имел место.

А вот если договор был заключен на срок три и более лет в устной форме, или в письменной, но не удостоверен нотариусом, то согласно ст. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата — возместить стоимость того, что получено, по ценам, существующим на момент возмещения.

Таким образом, можно легко заметить, что сократить свои расходы, возможно прописав в конце договора формулировку о том, что документ заключен, например, на срок 2 года и 11 месяцев.

В случае окончания срока действия договора, если ни одна из сторон не заявляет требования о расторжении договора, считается, что срок действия договора продлен на тот же срок на тех же условиях и в перезаключении не нуждается.

Таким пунктом сокращаются расходы сторон не только на услуги нотариуса, но и расходы на регистрацию договора, так как согласно ст. Следующим пунктом, на который необходимо обратить внимание, является передача арендуемого имущества.

После подготовки и подписания основных документов необходимо сделать описание всего имущества, передаваемого в аренду, и самое главное — определить его стоимость. Согласно ст. Указанный документ подтверждает факт передачи имущества от одного лица другому и именно с момента подписания этого документа начинается срок, с которого рассчитываться уплата арендной платы.

Каким образом можно определить стоимость имущества? Когда собственник приобретал в собственность недвижимость, независимо от способа купля-продажа, дарение, наследование, приватизация и т.

Инвентаризационная стоимость, указанная в технических документах, находящихся в БТИ, или реальная стоимость имущества, была определена посредством проведения товароведческой оценки недвижимости. В идеале стороны должны провести независимую оценку стоимости имущества и именно ее вписать в акт, но опять нужно отметить, что проведение такого рода исследования приведет к дополнительным расходам, поэтому можно воспользоваться стоимостью, указанной в учредительных документах на имущество.

Земельный участок Особого внимания заслуживает также вопрос пользования земельным участком, на котором находится имущество и необходимый для обслуживания имущества и достижения цели найма.

В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель.

Если арендодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором арендодателя с собственником земельного участка.

Если же земельный участок, находящийся у здания, больше по площади, чем необходим для обслуживания здания, то необходимо заключать дополнительно договор аренды земельного участка. Амортизационные отчисления Впервые условие о порядке использования амортизационных отчислений была закреплена в Законе об аренде.

С принятием ГК это условие стало обязательным для аренды частного имущества. Относительно этого условия никаких императивных норм нет, стороны сами устанавливают тот порядок использования амортизационных отчислений, который их устраивает.

Однако это условие формулируется так: амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов. Восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа в Кодексе не урегулированы, но ст. На практике, стороны определяют вопросы восстановления арендованного имущества по договоренности.

Как правило, арендатор направляет письмо-предложение о желании сделать улучшения в объекте с указанием срока получения ответа от арендодателя. Арендодатель рассматривает предложение арендатора и предоставляет свой ответ или в виде отдельного письма, или путем написания разрешительного надписи на экземпляре письма-предложения арендатора.

Если улучшение можно отделить без ущерба арендованному имуществу, они являются собственностью арендатора, а если отделить улучшение без ущерба арендованному имуществу невозможно, эти улучшения остаются собственностью арендодателя. Вопрос компенсации стоимости таких улучшений арендатору решаются по договоренности сторон.

Выкуп объекта ГК выкуп арендованного имущества не регулирует, но содержит норму, согласно которой арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение ч.

Оплата коммунальных услуг Обычно арендодатель или выставляет арендатору счета за коммунальные услуги за определенный период, которые выставляются коммунальными службами, или в договоре отмечается об обязанности арендатора заключить договоры с коммунальными службами самостоятельно.

В последнее время в договорах аренды очень часто появляется такой вид услуг, как услуги по содержанию объекта аренды, услуги по уборке объекта, услуги по парковке автомобилей посетителей арендатора и т. Стоимость таких услуг определяется или определенной суммой или в зависимости от стоимости 1 кв.

Что касается изменения стоимости коммунальных услуг, то в договоре необходимо четко прописывать, что она может изменяться в зависимости от тарифов коммунальных служб, количества потребленной электроэнергии, воды или тепла. Расторжение договора Расторжение договора аренды возможно либо по соглашению двух сторон, по основаниям, прямо предусмотренных в договоре или по решению суда.

В первом варианте такое расторжение требует регистрации у нотариуса, в случае, когда стороны заключили договор аренды на срок более 3 лет. Если возникают такие обязательства, то арендодатель может потребовать их выполнения, о чем он будет обязан уведомить арендатора в письменной форме.

В случае если арендатор не исправит нарушения договора в приемлемый срок или будет отказываться внести изменения или расторгнуть договор аренды, у владельца появляется право обращения в суд для расторжения договора.

Арендатор также может предусмотреть условия договора, при нарушении которых он будет считаться расторгнутым. Например, в случае, если арендатор направил сообщение владельцу о намерении расторгнуть договор и вернуть арендованное помещение, но со стороны арендодателя происходит уклонение от подписи акта возврата в течение указанного срока.

Если заключение договора было на неопределенный период, для того, чтобы прекратить его действие, нужно отправить письмо с уведомлением арендодателю, но никак не позже, чем за три календарных месяца до даты расторжения договора аренды если такой срок не прописан в договоре или не установлен законодательством.

Также, арендатор может заранее предусмотреть другой срок, который может быть как меньше, так и больше трех месяцев, и прописать его в договоре. Не освободив вовремя помещения, арендатор будет вынужден уплатить арендную плату за период просрочки возврата помещения. Многие владельцы вписывают в договоре аренды помещения дополнительные условия, не предусмотренные законодательством, возлагая на себя дополнительные контролирующие функции.

Суд, как правило, рассматривает такие условия как, устанавливающие препятствия в использовании арендованного помещения арендатором. Поэтому внимательность к деталям, знание своих прав и грамотная юридическая помощь в случае необходимости, позволят избежать многих негативных моментов, которые могут возникнуть при сотрудничестве с недобросовестными арендодателями.

Денис Шкиптан, адвокат, старший партнер юридической фирмы Pravovest.

Строительство основного средства на арендованной земле

После ввода помещения в эксплуатацию данные расходы отражены в налоговом учете с целью уменьшения налогооблагаемой прибыли. Земля под карьер или свалку В определенных случаях компания все-таки может начислить амортизацию на земельный участок и уменьшить таким образом налогооблагаемую прибыль. Согласно законодательству, износ на землю начисляется в случае, если установлен факт изменения потребительских свойств участка с течением времени.

Земельный участок необходим для устройства временного объезда при проведении работ по реконструкции автомобильной дороги. Автомобильные дороги учитываются на счете

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Общие вопросы купли-продажи земли Начнем все же с краткого описания правового базиса для заключения сделок купли-продажи земли, поскольку он является отправной точкой учетных операций с земельными участками. Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков по договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст. Разумеется, это не единственный способ, посредством которого земля может стать собственностью юрлица. Поскольку земельный участок по гражданскому законодательству является вещью точнее, недвижимой вещью — см.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Чего ожидать продавцу, вы уже знаете из предыдущей статьи см. Очередь — за покупателем. Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Бухгалтерский учет Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса: 1 когда именно показывать земельный участок в составе активов и 2 в какой класс активов его зачесть? В то же время согласно п. На дату заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи земельный участок фактически уже находится в распоряжении покупателя. Кроме того, в этот же момент осуществляется государственная регистрация его права собственности на такой земельный участок ее осуществляет нотариус.

МСФО (IAS) 40 «Инвестиции в недвижимость»

Как и любой аспект ведения бизнес-деятельности, аренда нежилого помещения также требует правильно заключенного договора и документального оформления, иначе это может обернуться неприятностями и убытками. Попробую дать несколько универсальных советов по заключению договора аренды коммерческой недвижимости, исходя из своей практики. Согласно договору аренды, арендодатель владелец или уполномоченное им лицо обязуется передать нанимателю недвижимое имущество за плату на определенный срок. Учитывая то, что указанные правоотношения должны быть оформлены в виде заключения гражданско-правового договора, необходимо учесть некоторые характерные особенности данного вида договоров. В частности, существенными условиями договора найма являются: объект аренды состав и стоимость имущества ; срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; восстановление имущества и условия его возврата; исполнение обязательств; ответственность сторон.

Первоначальная стоимость склада составляет руб.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. Согласно статьи Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года ст. Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете либо самостоятельно обратиться на имя руководителя ДИЗО за разъяснениями, либо направить жалобу в администрацию вашего района.

Инвестиционная недвижимость: признание и учет. Часть 1

Аренда земли Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Статья 2. Правовые принципы аренды земли Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества".

Начисление амортизации: проводки Начисляется или нет амортизация на землю— вопрос возникает в связи с отнесением земельных активов к категории основных средств. Для объектов основных фондов характерно постепенное устаревание по физическим и потребительским параметрам. Чтобы у предприятия была возможность обновлять свои внеоборотные ресурсы, по каждому активу устанавливается предельный срок эксплуатации, в рамках которого ежегодно производятся амортизационные отчисления. Документ приводит перечень активов, не подлежащих амортизации. К ним относятся объекты, по которым: не предусмотрено изменение качественных характеристик в кратко- и долгосрочной перспективе; потребительские свойства не поддаются влиянию внешних факторов, объекты можно продолжать использовать по прямому назначению неограниченно долго.

Порядок учета затрат на аренду земли для бюджетной организации

Учет расходов по аренде земельного участка Организация арендовала землю под строительство, перечисляет арендную плату ежемесячно. Договор аренды заключен пять лет назад, но до сих пор отсутствует даже проектная документация на строительство. Как учесть данные расходы в бухгалтерском и налоговом учете? В соответствии со ст. На основании п. Так, в силу пп.

(a) за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» в отношении инвестиционной.

АО заключен с ГУ отдел земельных отношений, договор купли-продажи временного возмездного землепользования земельного участка на 10 лет для проектирования, строительства административно-производственного здания стоимостью 32,5 млн. Как отразить в бухгалтерском учете затраты: отнести затраты на счет незавершенного строительства здания или отнести на нематериальные актив и начислять амортизацию с отнесением на затраты в течение срока аренды? Стоимость временного землепользования не должна включаться в стоимость строящегося здания, так как земельный участок если находится в собственности является бессрочным активом, не подлежащим амортизации, а право использования земельного участка по договору аренды с государственным органом является ограниченным во времени 10 лет , и данный период аренды земли не совпадает со сроком службы здания, даже если оно будет в будущем построено. Поэтому временное землепользование в учете будет отражаться отдельно от незавершенного строительства данного здания как нематериальный актив со сроком службы 10 лет. Согласно МСФО IAS 38 долгосрочные неосязаемые активы могут признаваться нематериальными активами, если соблюдаются условия их признания: идентифицируемость, контроль над ресурсом и наличие будущих экономических выгод.

При этом учитывайте особенности учета основных средств, требующих госрегистрации. Специальных унифицированных форм для постановки земельных участков на учет в законодательстве нет. Особенность учета земельных участков состоит в том, что они не подлежат амортизации, их первоначальная стоимость не погашается абз.

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере Бюджетное учреждение является арендатором земельного участка по договору аренды, заключенному с физическим лицом в апреле года. Срок договора - 11 месяцев, с Цена договора за весь срок аренды - 5 руб.

Но в любом из указанных случаев бухгалтерский и налоговый учет имеет свои особенности, анализу которых посвящена данная статья.

Последнее предусмотрено Указом Президента Украины от Отражение в бухучете земельных участков, находящихся в постоянном временном пользовании На первый взгляд, совсем нетрудно отразить в бухгалтерском учете находящиеся в пользовании предприятия земельные участки. Ведь в Инструкции по применению Плана счетов бухучета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от Но давайте проанализируем, является ли пользование земельным участком в Украине нематериальным активом?

Нормативно-правовая основа регулирования договоров аренды зависит от того, кто является субъектами договора - юридические лица, физические лица-предприниматели ФЛП или физические лица. Нормативно-правовые основы договоров аренды Если вы заключаете договор аренды с физическим лицом, в этом случае применяются положения Гражданского кодекса Украины. Если недвижимость арендуете у субъекта предпринимательской деятельности юридическое лицо или ФЛП , в действие вступают положения Хозяйственного кодекса Украины. Обычно там уже объявлены условия аренды и повлиять на них нельзя. Впрочем, положения указанного закона могут распространяться также на договоры аренды другого недвижимого имущества, если в договоре прямо не указано об обратном. Рассмотрим перечень обязательных существенных условий, которые должны быть указаны в договоре аренды, с учетом специфики нормативно-правового регулирования.

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ. Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1. Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Диана

    В ЕС так же. Купил себе Мод для електронки, 43$. 12 доставка. Застряла на таможне. Бегал как Олень на таможню, делал номер, нанимал брокера. Платил. Итого около 20 потратился чтобы забрать. Сски!

  2. Августа

    А что такое БМ сзади буквы светятся?Неужели это.

  3. Евдокия

    Я лично видела и Протоколы допроса подозреваемого, и обвиняемого, но вот есть позиция у некоторых коллег (читала статьи), что Протокол допроса подозреваемого непроцессуальная фигня, и что только постановление о привлечении в качестве обвиняемого.

  4. Эмиль

    Скажите пожалуйста Тарас, купча обязательно должна выписана именно на меня?

  5. castharmchingno

    Дело в том что у Порошенко-Вальцмана рейтинг доверия менее 10%.

© 2018 messenger-indir.com