+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Завещание дарственная договор ренты

Завещание дарственная договор ренты

Рискованность еще и в том, что пенсионеры обычно они выступают получателями ренты — люди мнительные и могут подозревать в нечестности при малейшей ошибке или просрочке. Единственным основанием для досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением может стать ненадлежащее исполнение плательщиком своих обязательств. Например, плательщик ренты сначала исправно выполнял свои обязательства, но позже по каким-то причинам перестал это делать. Основные отличия договора дарения недвижимого имущества от договора ренты Договор дарения недвижимого имущества, который, как правило, заключается старыми одинокими людьми, с условием проживания дарителя и уходом содержанием за ним — дарением не признается и к нему применяются нормы, регулирующие фактически возникшие отношения, в данном случае ренты. Надо особо отметить, что договор дарения — безвозмездный договор. Это значит, что за переданное по договору имущество бывший собственник не получает никакого возмещения ни денежного, ни материального.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 19. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что лучше: дарственная или завещание?

Ведь подарить квартиру намного проще, чем продать, завещать или передать по договору ренты. А получить жилье в подарок намного выгоднее, чем купить. Но дарить и получать подарки тоже нужно грамотно. Фиктивный подарок Чаще всего люди используют договор дарения, чтобы защитить жилплощадь от посягательств бывших родственников.

Если молодые разведутся, половина квартиры достанется бывшему супругу. Чтобы после развода квартира не подлежала разделу как совместно нажитое имущество, используется договор дарения,— говорит юрист Ирина Григорьева.

Конечно, молодые супруги могут заключить брачный договор, по которому квартира или дом в случае развода не делится, а переходит в собственность одного из супругов. Но, во-первых, брачный договор заключают сами молодожены, причем далеко не всегда, и родителей не спрашивают, а во-вторых, если условия брачного договора выгодны лишь одной стороне, он может быть признан кабальной сделкой, и тогда квартира будет разделена в судебном порядке.

В случае же дарения родители защищают интересы своего отпрыска сами". Договор дарения может защитить и интересы несовершеннолетнего ребенка. Как объясняет адвокат Денис Иорданиди, член Московской адвокатской палаты, часто родители при разводе дарят ребенку квартиру, а бабушки и дедушки предпочитают дарственную на квартиру завещанию.

Это разумно, поскольку в этом случае квартира переходит в собственность ребенка сразу, а не спустя полгода после открытия наследства, к тому же оспорить договор дарения, в отличие от завещания, практически невозможно.

Пожалуй, самый распространенный случай оформления договора дарения недвижимости касается дарения доли в квартире или доме. Как отмечает Ирина Григорьева, дарение — единственный способ уйти от применения преимущественного права покупки, которым обладают сособственники.

Вы хотите свою долю продать. По закону вы обязаны сначала предложить выкупить свою долю им. И только получив письменный отказ, можете продать свою долю кому-нибудь еще. А подарить свою долю можно без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный,— говорит она. Восьмиквартирный дом старой постройки с палисадником был зарегистрирован как дом, а квартиры в нем — как доли в общем имуществе.

Чтобы продать квартиру, то есть свою долю, собственникам надо было найти всех соседей и предложить им купить свою квартиру. Сделать это на практике оказалось совершенно невозможно. Помогает решить проблему договор дарения". Как рассказывает Денис Иорданиди, подобное решение проблемы наиболее часто применяется при сделках с загородной недвижимостью.

На Рублевке, например, такие случаи встречаются довольно часто". Особые условия Договор дарения имеет и иные преимущества перед другими сделками с жильем. Например, подарив квартиру внуку, бабушка может продолжать жить в этой квартире, будучи уверенной, что после ее смерти полноправным собственником квартиры останется именно внук, а не другие родственники, имеющие право на наследство.

Также особые условия включают в договор при сложных семейных отношениях, когда, например, бабушка не желает оставлять квартиру никому, кроме внука". Ирина Григорьева вспоминает такой случай из своей практики: "Пожилой мужчина заключил с сыном договор пожизненного содержания с иждивением.

Этот договор предусматривает передачу квартиры в собственность плательщику ренты, который обязуется пожизненно содержать рентополучателя. Когда сын умер, права на квартиру перешли его наследникам вместе с обязанностью содержать деда.

Дед был с наследниками сына в неприязненных отношениях и не хотел иметь с ними дел. Если бы он оформил дарственную на квартиру в пользу сына с условием, что в случае смерти одаряемого квартира переходит дарителю, таких проблем не возникло бы". Но дарить квартиру или дом в любом случае лучше близким родственникам.

Во-первых, потому, что такие подарки не облагаются налогом. А во-вторых, потому, что дарить жилье посторонним людям просто опасно. Такие предложения пожилые люди часто получают от приезжих, которые снимают в их квартире комнату.

Между собственником и арендатором завязываются теплые отношения, и арендаторы склоняют собственников к заключению договора дарения,— предупреждает Денис Иорданиди. Но аферистам прекрасно известно, что договор ренты очень легко отменить: суды практически всегда встают на сторону собственника квартиры.

Договор дарения оспорить намного сложнее". Отменить дарение, впрочем, можно. Согласно статье ГК, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Правда, как уточняет Денис Иорданиди, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда. Та же статья указывает, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

То есть если вы подарили любимой девушке дом, который является вашим родовым гнездом и представляет для вас большую неимущественную ценность что придется доказывать в суде , а она затеяла перепланировку со сносом флигеля и постройкой гаража на месте бабушкиной любимой веранды, вы можете требовать вернуть подарок.

Но бывает и обратная ситуация. Согласно статье ГК, "вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого".

Другими словами, если вы подарили той же девушке дом с протекающей крышей и ее шубы промокли во время дождя, придется возмещать убытки именно вам. Дарение отменяется Не каждую квартиру или дом его собственник может преподнести в дар.

Например, если вы приобрели квартиру в кредит, исправно по нему расплачиваетесь и хотите подарить третьему лицу, банк этого не допустит.

Почему, объясняет специалист Городского ипотечного банка Екатерина Правдина: "Да, квартира находится в собственности заемщика, но его право распоряжения этой недвижимостью ограничено до момента полного погашения кредита и снятия обременения с объекта залога о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав.

Заемщик берет на себя обязательства вернуть кредит, а недвижимость берется в залог для обеспечения исполнения его обязательств по кредитному договору. Да, кто-то скажет, что на Западе так можно — и передать обязательства по уплате кредита наследниками, и без проблем продать ипотечную квартиру loan assumption , но существующая законодательная база в России такого пока не позволяет.

А возникают подобные вопросы и обращения довольно часто. Правда, речь в большинстве случаев идет не о дарении, а о намерении "взять кредит на себя, а квартиру оформить на маму мужа, свата, брата, тещу, внука и т. Не каждому лицу можно дарить дорогие подарки, в том числе квартиры, даже не обремененные залогом.

Статья ГК запрещает делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, а также государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Поэтому если ваш одаряемый занимает указанные посты, придется доказывать, что ваш подарок не связан с его должностью.

Наталья Капустина Какие налоги придется платить одаряемому Михаил Александров, партнер, замдиректора департамента налогов и права ООО "Русский инвестиционный клуб консалтинг": — Действовавший до 1 января года закон "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения" отменен.

В отношении всех подобных доходов сегодня действуют нормы главы 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Однако в отношении подарков действуют особые правила. Формулировка пункта Исключение сделано лишь для некоторых видов наиболее ценного имущества недвижимость, транспортные средства, акции и т.

От уплаты налога на дарение в отношении этих ценностей освобождены близкие родственники супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры.

В отдельных случаях, правда, есть возможность за счет дарения обойти существующие ограничения. Это возможно в том случае, например, если племянник хочет подарить квартиру своей тете.

Совершив сначала дарение в пользу отца, который впоследствии подарит имущество своей сестре тете дарителя , можно формально соблюсти требования НК РФ и претендовать на льготу. Кому какие квартиры дарят Вопреки расхожему мнению, квартиры любимым девушкам сегодня дарят очень редко.

Если дарят, то выбирают квартиры подешевле, без ремонта и в шаговой доступности от офиса дарителя. Если квартира дорогая, то, как правило, мужчина оформляет ее на себя, а девушке торжественно преподносит ключи, что ни к чему его не обязывает. Чаще всего родители дарят квартиру достигшим совершеннолетия детям.

Обычно это студии, расположенные поблизости от родительского гнезда. Иногородние родители дарят квартиру в Москве ребенку, поступившему в столичный вуз, и, как правило, выбирают ту, что находится недалеко от института или поблизости от станции метро, находящейся на той же ветке, что институт.

Бывшие жители других городов, прочно вставшие на ноги в столице, чаще всего дарят московские квартиры своим родителям. Обычно на первом или втором этажах кирпичного дома в спальном районе или в ближайшем Подмосковье.

Владельцы загородных коттеджей стараются поселить стариков поближе и предпочитают дарить им дом в том же коттеджном поселке или в ближайшей деревне.

Кстати, один даритель скупил целый поселочек на Рублево-Успенском шоссе, постепенно выселил всех соседей, предложив им более комфортное жилье, а пустые дома раздарил своим родным из глубинки.

ЧТО ЛУЧШЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, ЗАВЕЩАНИЕ, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ ДОГОВОР РЕНТЫ ?

Чтобы решить, что лучше, надо знать, для чего заключается тот или другой договор. У обоих договоров есть плюсы и минусы. Договор дарения: Этот договор отличают две важные черты - имущество передают немедленно и безвозмездно.

Задать вопрос Что лучше составить дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная — сделка двусторонняя: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса.

Виды ренты Что лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием или договор дарения квартиры с правом пожизн-го проживания А при договоре ренты часть квартиры отчима не будет оформлена на меня? Только в случае его смерти я смогу оформить его часть? При договоре ренты тоже оформляется на мое имя часть квартиры, или она так пока и остается за отчимом? Что-то нотариус меня вводит в заблуждение?

завещание, дарственная или договор пожизненного содержания

С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств. Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить т. Приходится полагаться на добросовестность получателя дара. Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры. Отсутствуют Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно Завещание Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус. Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.

В чем разница между дарственой и договором ренты

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента? Поделиться Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее.

Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента?

А про договор пожизненного содержания с иждивением и подавно почти никто не слышал. Что очень часто происходит на практике? Где будете жить?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Пожалуйста, что приоритетно: завещание или договор ренты? Юрист Джангирян А. Дарственная при жизни.

Последнее обновление: Как мне лучше это сделать — через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему? Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Объявления Дарить или завещать квартиру - мнение экспертов Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Что выгоднее — дарственная или продажа? Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность.

Что лучше договор дарения или рента

Ведь подарить квартиру намного проще, чем продать, завещать или передать по договору ренты. А получить жилье в подарок намного выгоднее, чем купить. Но дарить и получать подарки тоже нужно грамотно. Фиктивный подарок Чаще всего люди используют договор дарения, чтобы защитить жилплощадь от посягательств бывших родственников. Если молодые разведутся, половина квартиры достанется бывшему супругу. Чтобы после развода квартира не подлежала разделу как совместно нажитое имущество, используется договор дарения,— говорит юрист Ирина Григорьева. Конечно, молодые супруги могут заключить брачный договор, по которому квартира или дом в случае развода не делится, а переходит в собственность одного из супругов.

Такой вид договора часто В случае с рентой и получателя.

Указание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имущества Права и обязанности Любые распоряжения, если они не противоречат закону Перечень узкий Момент возникновения прав и обязанностей Только после открытия наследства смерти наследодателя или признания его умершим в установленном порядке — ст. Плюсы и минусы завещания В соответствии со ст. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ РЕНТА?

Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий. Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо: понимать цель и условия заключения соответствующего договора; определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

Сделка безусловная и безвозмездная. Договор дарения считается лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками. Минусы договора дарения: - передумать нельзя.

Договор ренты и его риски Выбор за вами: дарственная, завещание или рента?

Наследство, рента или дарение: что выгоднее Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам. Людей интересует, как выгоднее оформить сделку, через договор дарения, пожизненной ренты или завещание. Все перечисленные понятия обозначают совершенно разные типы правоотношений, соответственно, юридические последствия данных действий также различны. Завещание - это распоряжение гражданина относительно его имущества на случай смерти, которое вступает в действие только по факту смерти составившего его лица наследодателя.

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли? Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее: завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению; после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание; не требуется оплачивать НДФЛ; лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя.

Дарственная: когда лучше отказаться от сделки? Эксперты рассказали об опасностях сделок с дарственными Надежда Степановна, пенсионерка, разменявшая восьмой десяток, вынуждена зимовать в старом доме в деревне в Тульской области. А совсем недавно она проживала в удобной однокомнатной квартире на востоке Москвы. По устной договоренности, Надежда Степановна должна была и дальше проживать в своей квартире, а внук мог переехать к ней только тогда, когда она будет нуждаться в посторонней помощи.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Добрый день! Не могли бы вы кратко осветить тему вот такой ситуации: Я предприниматель, у меня есть магазин, там работает моя жена в качестве продавца, других сотрудников в магазине нет. Жену как наемного работника я соответственно не оформлял. Предупредил её, что в случае проверки, говорит что здесь не работает, в трудовых отношениях со мной не состоит, зарплату не получает, здесь находится по причине того, что я отлучился к примеру в аптеку или в налоговую сдать отчет. Так как она моя жена, то соответственно я ей доверяю поохранять товар. Какие возможные проблемы по вашему мнению могут быть? Думаю тема интересна многим, так как ситуация не единична. Спасибо за ответ!

  2. Харитон

    Дилетант или провокатор?

  3. Каролина

    Вопрос не по теме.Ведем ребенка в школу.Без прививок не принимают.Насколько это законно?Ребенок не привит, я их боюсь.

  4. Трофим

    И в частности об автомобилях!

  5. Конкордия

    Будут решать с теми куму сдали с записями это штуки))

  6. sivesurox

    Знать бы, что сменится власть, то можно было бы и не растаможивать. А если пэдро купит выборы 🗳, то те кто не растаможил могут просто при таких штрафах сжигать свои машины 🔥

  7. grenenscamep

    Согласно ст.18 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

  8. Лука

    Шутка смешная, а ситуация страшная. Бригада с ВР, уже выехала наверно)))))

© 2018 messenger-indir.com