+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Что лучше купить в ипотеку комнату или квартиру

Что лучше купить в ипотеку комнату или квартиру

Плюсы Самые низкие цены Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии — очень маленькие и очень дешёвые. Их средняя площадь в Москве составляет квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 — это, как вы понимаете, совсем мало. Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости правда, не московском, а подмосковном произвели студии в новостройке за тысяч рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комната против квартиры-студии. В ЧЕМ ПОДВОХ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Банки надувают процент

Квартира за миллион? Ищем варианты дешевого жилья 01 февраля, 3 Коллаж Tengrinews. Лучше каждый месяц платить за свою квартиру, чем за аренду? Многие казахстанцы мечтают о своем жилье. Журналист Tengrinews. Продавцы "вторички" ждут роста цен По классификации риелторов есть четыре категории квартир: элит-, бизнес-, комфорт- и экономкласса.

Данные Казахстанской федерации недвижимости за год. Таблица Tengrinews. И к началу года по сравнению с январем года цены на жилье на первичном рынке снизились на процентов, а на вторичном - на 20 процентов.

Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко: "По официальной статистике, цены незначительно подросли - в пределах 1, процентов. Но цифры значительно ниже уровня инфляции, то есть цены на жилье не изменились.

Как правило, за 6 миллионов можно найти комнату в старой хрущевке на окраине или в общежитии. Но и эту сумму может накопить и разом заплатить далеко не каждый казахстанец.

Поэтому многие продавцы не торопятся продавать недвижимость, не идут на уступки и ждут будущего роста цен". Такие варианты будут дешевле. Цена на комнаты в общежитии начинается от 1,5 миллиона тенге. Однако рассмотреть общагу через ипотеку не получится: банки не кредитуют жилье в общежитии.

Итак, жилье в действующем или бывшем общежитии только за наличный расчет или в рассрочку, но по договоренности с хозяином. Стоимость такого жилья варьируется от 3 до 5 миллионов тенге. Скриншот krisha. И все это он должен узаконить документально. После чего может продать каждое жилое помещение за миллиона тенге.

Такой дом с отдельными жилыми помещениями не будет считаться жилым комплексом. Квадратура таких жилых помещений небольшая - около 20 квадратных метров. Жители готовы ютиться впятером. Но зато у них своя недвижимость. Такое жилье можно приобрести и в рассрочку, договорившись с хозяевами, а также через ипотеку.

В большинстве банков-участников программы "Баспана Хит" подтвердили, что жилые помещения с так называемой кухней-студией кредитуются при соответствии всех документов.

Несмотря на то что у такого жилья маленькая площадь, по словам Мусрепова, при его кредитовании нет ограничений по квадратуре. На сайтах недвижимости встречаются объявления о продаже недвижимости площадью от 12 квадратных метров.

Итак, если купить малогабаритное жилье с кухней-студией за 4 миллиона в ипотеку, то на первоначальный взнос может уйти не более тысяч тенге. Вполне экономичный вариант. При покупке на 15 лет ежемесячный платеж составит 36 тысяч тенге. Для покупки такого вида жилья, как пояснили в ипотечной организации "Баспана", покупатель должен зарабатывать вдвое больше, чем его ежемесячный платеж по ипотечному займу.

Также изучают, есть ли дополнительные расходы. Допустим, покупатель зарабатывает тысяч тенге, супруга сидит с ребенком. В банках смотрят на расходы в семье и выносят решение, основываясь на прожиточном минимуме на каждого члена семьи".

Прожиточный минимум на ребенка - 22 тысячи тенге, на взрослого человека - 45 тысяч тенге. И если у него нет других кредитов, то отнимаем расходы на жилье - 15 тысяч тенге, остается 53 тысячи тенге.

К другим расходам некоторые банки, правда в редких случаях, рассматривают и автомобиль, поскольку на его обслуживание тоже уходят деньги. Но другие банки могут рассмотреть машину как ликвидный актив. Ведь ее можно продать", - уточняет Айбар Олжаев. Меньше цена - меньше жилье "Сейчас покупатели стали чаще обращаться к сегменту нового эконом-класса, цена которого соответствует, а иногда даже ниже цен на старую улучшенную квартиру", - объясняет президент Казахстанской Федерации Недвижимости Ермек Мусрепов.

Самые востребованные квадратуры на рынке на вторичном рынке - 1- и 2-комнатные квартиры до 45 квадратных метров, а в новостройках, если говорить об экономклассе, площадь 1-комнатной квартиры составляет 30 квадратных метров.

То есть, если раньше однокомнатная квартира могла иметь 50 квадратных метров, сейчас вы можете купить квартиру площадью метров. Но дешевле. Таким образом, экономия образуется за счет уменьшения квадратуры", - замечает эксперт по недвижимости. В Алматы такие квартиры можно встретить в Алатауском, Наурызбайском, Ауэзовском и Турксибском районах, так как в этих районах не выгодно строить жилье элит- и бизнес-класса.

Таким образом, при умножении тысяч тенге стоимости за один квадрат в Алматы на 35 квадратных метров получится 8,05 миллиона тенге. Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке. На первичном рынке - 9,8 миллиона тенге. А стоимость 1-комнатной квартиры экономкласса на "вторичке" в Астане такой площади тысяч тенге за квадратный метр будет 8,4 миллиона тенге.

Такие квартиры можно найти в северной части Есильского района, юго-западной и северо-западной частях Алматинского района, а также в западной, северной и восточной части Сарыаркинского района.

Жилье экономкласса по ипотеке Далее рассматриваем варианты жилья для тех, кто хочет полноценную квартиру. Как упоминалось выше, средние цены на 1-комнатные квартиры экономкласса составляют от 7 до 9 миллионов тенге.

При отсутствии налички можно попытаться приобрести в рассрочку, договорившись с хозяином или застройщиком. Также есть вариант с покупкой через ипотечную программу. По жилью не должно быть судебных решений.

После этого вызывают оценочную компанию, которая проводит оценку жилья", - описывает алгоритм действий заместитель руководителя службы внешней коммуникации ипотечной организации "Баспаны" Айбар Олжаев. Услуги независимого оценщика стоят от 5 тенге. После проведения оценки покупатель берет справку с работы о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев.

Затем со всеми собранными документами идет в один из восьми банков, которые участвуют в программе "Баспана Хит". Хозяин квартиры дает банку копии документов, техпаспорт. Банк в течение десяти дней рассматривает заявку клиента и дает ответ.

Из этих трех цен берется минимальная стоимость. Если, например, хозяин хочет продать за 8 миллионов, а банк оценивает в 7, то ипотечный заем банк может дать только в размере 7 миллионов.

Остальную сумму покупатель должен сам доплатить или договориться с хозяином о снижении цены. Если с хозяином удалось договориться или самому доплатить остаток, то нужно внести первоначальный взнос в 20 процентов от стоимости, то есть примерно 1,5 - 2 миллиона тенге.

После этого подписывается договор о купле-продаже у нотариуса, банк перечисляет деньги хозяину квартиры, а покупатель получает ключи и заселяется. Вторичное в рассрочку или первичное в черновом Для соискателей полноценной квартиры в многоэтажных домах, которые не хотят быть привязанными к ипотеке на 25 лет, можно рассмотреть квартиры в рассрочку от застройщика или хозяина жилья.

Для этого покупателю необходимо собрать около 3 миллионов тенге. На сайтах объявлений немало квартир, над которыми указаны цены от 2 - 3 Речь идет о первоначальном взносе. Это только для тех, кто ищет в рассрочку или в ипотеку.

Квартира идет в рассрочку от застройщика. Первоначальный взнос - 3 , далее на четыре года по Зато не надо подтверждать кредитную историю, не надо копить три года.

Еще встречаются объявления, авторы которых продают арендное жилье с последующим выкупом, точнее, хотят переуступить роль арендатора. Допустим, кто-то купил арендное жилье, условно говоря, за 10 миллионов тенге. Он уже заплатил 3,8 миллиона тенге, когда принял решение переехать в другой город.

Новый покупатель возмещает ему 3,8 миллиона тенге, а остальную сумму выплачивает ежемесячным погашением. Сумма возмещения - 3 тенге гарантийный платеж включен.

Ежемесячный платеж - 65 тг. Оставшийся срок погашения - 10,9 года, то есть первоначалка - 3 , далее 10,9 года надо выплачивать по 65 тг", - говорится в объявлении. Также можно найти недорогие полноценные квартиры в новых домах, но в черновом варианте.

Как сообщили в "Баспане", большинство банков кредитуют такие квартиры. В одном из объявлений цена за квартиру без отделки стартовала от 4,8 миллиона тенге. Чтобы накопить на первоначальный взнос или всю стоимость квартиры, важно так организовать свои расходы, чтобы они были меньше доходов.

После того как человек разобрался с долгами, он может начать пользоваться накопительными программами. Она может стать для человека непосильным долговым обязательством. Я рекомендую сначала купить квартиру подешевле, рассчитаться с долгами, некоторое время пожив в более стесненных условиях.

Багдат Асылбек Другие статьи :.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Итак, берём калькулятор а лучше эксель , вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека. Все приведенные цены действительны на 19 января , для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, так как "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

Размер имеет значение Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку. Вроде бы логично и все это понимают. Чем меньше ставка по кредиту, тем лучше и выгоднее для вас.

Welcome to Canada Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде. Рынок жилья Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность.

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц. Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных. Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах. Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников? Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком предыдущим авансовым платежом. Проверка истории квартиры - необходимо для Вашей безопасности. Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем ; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой; историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

Ипотека на вторичное жилье в Украине

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии Журнал Этажи Полезные статьи January 30, Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов.

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным.

Контакты Ипотека за чужой счет Квартира для аренды, чтобы приобрести квартиру. Квартира за чужие деньги. Ипотека за чужой счет.

«Не хочу вкладываться в кирпичи»

Потенциальный заемщик из огромной массы финансовых учреждений выбирает определенное, с наиболее подходящей под его возможности и предпочтения кредитной программой. Пройдя через все этапы оформления кредитного займа в банке, проведя независимую экспертизу оценки стоимости жилья, заключив договор страхования квартиры по ипотеке, лицо получает денежные средства от финансового учреждения для того, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредита на покупку жилья или ипотеки. Что такое ипотечный кредит?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 ошибок в ипотеке: как правильно покупать квартиру в ипотеку в 2018??

Покупка комнаты — тернистый путь к собственному жилью Шансы в будущем стать владельцем целой квартиры непредсказуемы Еще несколько лет назад сделок с комнатами совершалось достаточно много. Правда, до сих пор существуют желающие именно таким образом решить жилищную проблему. По примеру родителей Специалисты www. К такому способу решения квартирного вопроса человека подтолкнул пример родителей. Им в конце х досталась комната в двухкомнатной квартире в Чертаново.

Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При этом ключи от квартиры вы получаете в конце года. Теперь попробуем рассчитать, за какой срок можно накопить на данную квартиру, имея тот же самый первоначальный взнос. Большинство жителей в стране используют банковские вклады как основной инструмент накопления денежных средств. Это обусловлено как историческими особенностями, так и тем, что из множества финансовых инструментов вклады лучше всего защищены. И, судя по политике ЦБ, она будет снижаться. Рассмотрим вклад с ежемесячной капитализацией, а также возможностью ежемесячного пополнения на 39 рубль. При первом взносе тысяч и этих условиях полную сумму на покупку квартиры вы накопите ориентировочно через 4,5 года. Однако стоимость недвижимости может к этому моменту заметно вырасти, в результате человеку снова придется копить.

Как дешево купить квартиру в Киеве по цене «Мерса» на в сотрудничестве с госбанками возобновили ипотечные программы.

Имеет широкий выбор ипотечных программ Соответствует лучшим международным стандартам Более трети клиентов обращаются в Банк по рекомендации своих друзей и знакомых. ВТБ 24 входит в международную банковскую группу ВТБ и специализируется на обслуживании физических лиц, индивидуальных предпринимателей, организаций малого бизнеса. Уставный капитал банка составляет 10, 3 млрд.

Как дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году – 5 советов экспертов

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места. Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов.

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

В связи с этим оптимальными сроками покупки квартиры для тех, кто рассчитывает на кредитные ресурсы, но хочет сэкономить, являются ноябрь - декабрь года, отмечают участники рынка. Кредиты дорожают, но пока не так сильно, чтобы отбить у граждан желание покупать жилье в ипотеку. Фото: depositphotos.

Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы — сайт "РИА Недвижимость" представляет семь советов экспертов, которые позволят вам узнать о юридических тонкостях покупки квартиры в рассрочку и избежать неприятных сюрпризов. Во вторник, 16 июля года, российская ипотека отмечает свое летие: 15 лет назад, в году, начал действовать закон об ипотеке.

Ипотеку на приобретение части жилья в коммунальной квартире можно оформить с использованием льготных программ, поскольку они не запрещают покупку такого типа недвижимости. Стоит только найти подходящий банк, который сотрудничает с программами и таким типом жилья. Можно ли купить комнату по военной ипотеке? Военная ипотека предусматривает выплаты по ипотечно-накопительной системе, участвующим в ней в ней военнослужащим.

Как выбрать квартиру для покупки в 2019? Новостройка или вторичка?

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе? Недвижимость просмотра Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как все устроено и реально ли купить жилье со скидкой на публичных торгах. Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как

Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью

Планировка дома или квартиры? Можно ограничиться банальными спальней, гостиной, ванной… Но для полноценной комфортной жизни может понадобиться детская комната, гардеробная, кабинет, зимний сад… Это не самые необходимые комнаты, но именно они делают нашу жизнь более яркой и приятной, и тут крайне нежелательно упустить что-нибудь важное. Это не так. Ведь даже, если нет возможности выделить отдельную комнату под домашний кинотеатр, телевизор с большой диагональю где-то всё равно придётся установить.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпиада

    А эта вещь за эти три года подорожала в полтора раза и более. не та ситуация с нашей державой. плюс та вещь морально устарела за это время а новая стоит уже куда дороже. к тому же если взять эту вещь в кредит ты уже будешь ею пользоваться и распоряжаться на свое усмотрение. ну а да надо всегда правильно оценивать то за который период ты сможешь вернуть то на что пошел (я к примеру знаю на что иду и что мне надо будет переплачивать если грамотно подходить к вопросу кредитов то это не так и страшно.

  2. Пелагея

    Скажите пожалуста я как мама одиночка не брала отпуск оплачиваемый мне его не давали ,две недели могу я взять компенспцию за 6лет

  3. zhongcrisexset

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

  4. Аверьян

    С практикой все понятно, рассуждаем о тонкостях теории, о которых обычно никто не заморачивается. Мы ведь тут за этим, не так ли)

  5. Емельян

    Дык подписал же

© 2018 messenger-indir.com