+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Организация на усно приобрела стройматериалы для ремонта арендованного помещения

Организация на усно приобрела стройматериалы для ремонта арендованного помещения

В связи с этим все больше вопросов возникает у бухгалтеров, работающих в строительных организациях. В дальнейшем ее содержание будет оперативно отслеживаться и пополняться с учетом изменений законодательства. Инструкция устанавливает порядок бухгалтерского учета строительных материалов организациями, исполняющими в соответствии с законодательством функции подрядчика. Общие вопросы бухгалтерского учета в различных практических ситуациях разъяснены в нижеприведенных аналитических материалах. Дизайнерские , проектные и строительно-монтажные работы, выполненные в новом арендованном помещении. Приобретение , передача, оприходование строительных материалов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Важная тема. Реконструкция и ремонт как учесть расходы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет затрат на ремонт основных средств: проводки

Арендные операции: право, учет, налогообложение Год Введение Благодаря неослабевающему спросу и предложению на арендные услуги, они представляют собой один из широко распространенных видов предпринимательской деятельности.

И размеры этого вида бизнеса в нашей стране огромны. Широко распространена аренда и в непроизводственных целях аренда столовых, тренажерных залов, саун и т. Многие стремятся не снять помещение, а сдать его в аренду. К числу последних относятся прежде всего полноправные владельцы своих помещений, а также различные организации и учреждения, которым помещения переданы в соответствующее управление.

В настоящее время можно видеть значительный рост предложения имущества, сдаваемого в аренду, прежде всего предприятиями и организациями, которые по различным причинам свернули свою производственную деятельность и для которых аренда стала основным видом деятельности и средством существования.

Сегодня в большинстве коммерческих фирм остро стоит вопрос аренды зданий, сооружений и нежилых помещений из-за отсутствия собственных площадей для складской переработки продукции, размещения офисов, магазинов и т.

Поэтому такие договоры аренды получили широкое распространение в самых различных сферах предпринимательской деятельности, и одновременно вызвали массу вопросов во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, а арендные обязательства превратились в один из важнейших объектов бухгалтерского учета.

Во избежание ошибок, наиболее часто допускаемых фирмами при заключении и исполнении договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, бухгалтеру необходимо обратить внимание на следующие положения. Глава 1. Общие положения, регулирующие арендные отношения Знание основных признаков арендных операций и правил, регулирующих арендные отношения, является необходимым условием правильного бухгалтерского учета операций, возникающих в процессе аренды.

Договор аренды недвижимости относится к тем видам договоров, правовое регулирование которых законодательством всегда осуществлялось в наибольшей степени, что объясняется значением, которое придается этим договорам в деятельности хозяйствующих субъектов. Традиционно арендой признается передача получение имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Следовательно, арендные взаимоотношения во многих ситуациях могут быть выгодны как для арендодателя, так и для арендатора. Бесплатное предоставление имущества именуется в действующем гражданском законодательстве безвозмездным пользованием. В отечественном праве арендные отношения регулируются Гражданским кодексом.

Однако в Гражданском кодексе г. В настоящее время в терминологии части второй Гражданского кодекса РФ, действующей с 1 марта г. В первом параграфе указанной главы выделены общие нормы, применимые к разным видам аренды.

Общие положения об аренде применяются к отдельным видам договора аренды в случаях, когда иное не предусмотрено специальными нормами. Деление договоров на виды произведено, главным образом, исходя из объекта предмета аренды.

Данный подход нашел свое отражение в следующих параграфах: третьем - аренда транспортных средств; четвертом - аренда зданий и сооружений; пятом - аренда предприятий.

Нормы четвертого параграфа также затрагивают регулирование аренды предприятия, несмотря на то, что этой разновидности арендных отношений посвящен параграф пятый главы 34 ГК РФ. Согласно п.

Однако дифференциация видов аренды только этим не исчерпывается. Во втором параграфе, посвященном прокату, учитывается сфера его применения и специализация арендодателей.

Финансовая аренда лизинг раскрыта в шестом параграфе, здесь при делении на виды учитывался особый характер отношений, сочетающих в себе аренду и кредитование.

Договор аренды имеет очень широкое применение. Это один из классических видов договоров. Сфера его влияния распространяется как на предпринимательскую деятельность, так и на иные отношения, в том числе и на те, которые имеют место в быту.

В основных своих чертах этот договор остается неизменным уже много десятков лет. Договор аренды - это одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.

Отличительной особенностью договора аренды от других обязательств, в которых также имеет место передача имущества в пользование договор безвозмездного пользования, например , является то, что арендодатель преследует цель извлечения дохода из факта передачи имущества во временное пользование.

Основные признаки договора аренды: 1 передача одним лицом арендодателем другому лицу арендатору имущества во временное владение и пользование или только во временное пользование; 2 передача имущества за плату.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно соглашения о совершении сделки. Классификация договора по этому признаку производится исходя из момента, к которому приурочивается возникновение сделки.

Договор аренды считается совершенным в момент достижения соглашения между арендодателем и арендатором. Передача арендованного имущества, уплата арендной платы и иные действия совершаются во исполнение уже заключенного договора аренды.

Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. По договору аренды арендодатель приобретает право требовать от арендатора уплаты денег или в соответствии с договором - продукции, полученной от использования арендованного имущества за имущество, переданное в аренду, и одновременно обязанность передать это имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Возмездным признается договор, по которому имущественное представление одной стороны обуславливает встречное имущественное представление от другой стороны. Условия, на которых достигнуто соглашение арендодателя и арендатора, составляют содержание договора аренды.

Поскольку договор аренды зданий, сооружений нежилых помещений может быть заключен на определенный или неопределенный срок ст. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Однако условиями договора аренды здания, сооружения нежилого помещения может быть определен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Необходимо подчеркнуть особую важность документального оформления передачи имущества от арендодателя к арендатору, поскольку если сдача-приемка имущества, являющегося предметом договора аренды, не подтверждена документально, то стороны договора фактически не вправе требовать друг от друга исполнения условий договора аренды уплаты арендной платы, несения расходов по содержанию имущества и т.

На переданное в аренду здание, сооружение нежилое помещение дополнительно к договору аренды прилагается акт приемки-передачи основных средств по форме N ОС-1 с указанием технического состояния помещения , составленный в двух экземплярах - для арендодателя и арендатора.

Данный акт является подтверждением исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды и непременным условием для начала начисления арендных платежей и включения этих платежей плательщиком в издержки производства обращения.

В случае отсутствия надлежащим образом оформленного передаточного акта у организации могут возникнуть проблемы, подобные тем, которые рассматриваются в постановлении ВАС РФ от 2 июля г.

Суть конфликта сводится к тому, что арендодатель требовал уплаты арендной платы вместе со штрафными санкциями, а арендатор отказывался от удовлетворения этих требований. Как установил суд, заключенным между сторонами договором аренды было предусмотрено, что передача арендатору объекта в пользование осуществляется по акту сдачи-приемки.

Однако передача помещения в пользование по акту, как предусмотрено договором, не производилась. При этом арендуемое помещение находилось на капитальном ремонте, и арендатор не мог использовать его по назначению до приемки объекта межведомственной комиссией.

Исходя из этого, Президиум ВАС РФ констатировал, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состояла в передаче помещения по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель был вправе требовать арендную плату. Поэтому вывод о том, что арендатор обязан вносить арендную плату независимо от выполнения или невыполнения арендодателем своих обязательств по передаче ему помещения, ошибочен.

Дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленного передаточного акта на арендуемое имущество не дает оснований для арендодателя требовать с арендатора причитающуюся по договору арендную плату.

И произошло это только из-за того, что отсутствовал передаточный акт, подтверждающий факт передачи имущества в аренду. Суть арендных взаимоотношений заключается в том, что арендодатель представляет арендатору во временное владение и использование за определенную плату имущество, которое является собственностью арендодателя как на протяжении всего срока действия договора аренды, так и до и после его действия.

Это требование зафиксировано в ст. Следует обратить внимание на то, что во второй части ГК РФ, действующей с 1 марта г. В буквальном смысле помещения не относятся к зданиям и сооружениям и, соответственно, на них не должны распространяться нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ.

Но по своей сути нежилое помещение представляет собой часть здания. Здания и сооружения являются отдельно стоящими обособленными объектами недвижимости, в то время как функционально обособленные части внутри здания представляют собой самостоятельный объект недвижимости - нежилые помещения.

Для некоторых объектов недвижимости, а именно для зданий и сооружений, установлено специальное исключение из правила об обязательной регистрации. Договор аренды данных объектов подлежит регистрации только в случае, если он заключен на срок более года. В остальных случаях то есть при его заключении на срок менее года.

Для всех других объектов недвижимости действует общее правило, которое означает необходимость регистрации договора аренды недвижимости независимо от его срока. В настоящее время наибольшее количество договоров аренды заключается на аренду нежилых помещений, то есть обособленных частей зданий сооружений.

Статья 1 Федерального закона от 21 июля г. Кроме того, в абзаце 2 п. N в редакции от 14 апреля г. При этом объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение зданий, входят в состав основного здания.

В этот контекст явно не вписываются сборно-разборные строения без фундамента облегченного типа - киоски, ларьки, павильоны и т. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, например, нефтяная скважина, мост, эстакада и т.

Необходимо также учитывать, что практически все нежилые здания относятся к основным фондам юридических лиц любых организационно-правовых форм, состав и группировка которых определены Общероссийским классификатором основных фондов ОКОФ ОК , утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря г.

Пунктом 3 Методических указаний по учету основных средств установлено, что при определении состава и группировки основных средств необходимо руководствоваться данным классификатором. Материальные основные фонды классифицированы в разделе 10 ОКОФ.

Согласно данному классификатору к материальным основным фондам основным средствам относятся здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, жилища, вычислительная техника и оргтехника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие виды материальных основных фондов.

Комплекс конструктивно-сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированных на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Пунктом 2. При этом согласно п. Обращаем ваше внимание на то, что ГК РФ является основным источником арендного права. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления, постановления Высшего арбитражного суда РФ, письма Минфина России, МНС России и др.

Классификация источников права по приоритету юридической силы Специальное законодательство, затрагивающее арендные правоотношения, включает в себя следующие нормативные правовые акты: - Федеральный закон от 21 июля г. N ФЗ ст. N ФЗ в редакции от 8 июля г.

N в редакции от 24 декабря г. N в редакции от 10 февраля г. Необходимо иметь в виду, что здания, как и помещения, делятся на жилые и нежилые.

В аренду могут передаваться в основном объекты нежилого фонда. Юридические лица ограничены в аренде жилых домов жилых помещений.

В соответствии со ст. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Таким образом, юридические лица могут арендовать жилые помещения только для проживания граждан.

В остальных случаях жилое помещение может быть объектом договора аренды только после осуществления его перевода в нежилое. К нежилым относятся здания помещения , используемые для производственных, торговых, административных, научно-исследовательских, складских, учебных и других целей.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Разъяснение чиновников 5. По какой форме компания должна заключить договор с самозанятым? Компания должна заключить договор с физлицом в письменной форме. При этом необязательно составлять один документ, который подписывают фирма и самозанятый. Стороны могут обменяться письмами или иными документами п.

В зависимости от принятого метода списания общехозяйственных расходов, они в дальнейшем учитываются в себестоимости продукции работ, услуг или напрямую списываются в дебет счета Отключить рекламу В налоговом учете при условии не возмещения арендодателем расходов по ремонту арендованных амортизируемых основных средств, такие затраты учитываются арендатором как прочие.

Коммунальные платежи при УСН А арендатор компенсирует ему все эти расходы отдельно или в составе арендной платы. Арендатор также может заключить договоры со снабжающими организациями напрямую. О каждом из этих вариантов расскажет статья. Компенсация коммунальных расходов Условие о возмещении коммунальных платежей может быть предусмотрено в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему.

Опрос №6 – Лизинг и Аренда

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества: споры С. На примере судебных решений рассмотрим некоторые наиболее актуальные ситуации. Согласно п. Отношения сторон при заключении договора аренды регулируются гл. Согласно ст. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. Однако в процессе эксплуатации арендатор зачастую производит улучшения имущества, которые делятся на отделимые и неотделимые. Положена ли ему компенсация за произведенные улучшения? Закон регулирует и эту ситуацию. Порядок определения права собственности на улучшения арендованного имущества и возмещения их стоимости предусмотрен ст.

Арендные операции: право, учет, налогообложение

Общие положения Расчеты за выполненные работы между заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком в строительстве являются очередным и одним из важнейших этапов выполнения договора строительного подряда. Подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Стоимость каждого вида работ, выполненных в отчетном периоде, в акте формы С-2б определяется по следующей формуле: ;отч. Новые формы документов. Расчеты за выполненные строительные работы: можно ли в валюте и на основании каких документов.

По объему и характеру ремонтных работ различают капитальный и текущий ремонты основных средств.

Что не признается объектами налогообложения по налогу? Ответил: Администратор сайта Не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользования водные объекты и другие природные ресурсы , а также имущество, принадлежащее на праве оперативного управления федеральным органам исполнительной власти, в которых законодательно предусмотрена военная и или приравненная к ней служба, используемое этими органами для нужд обороны, гражданской обороны, обеспечения безопасности и охраны правопорядка в Российской Федерации. Ответил: Администратор сайта В случае, если индивидуальный предприниматель состоит на учете в налоговом органе в одном субъекте Российской Федерации, а заявление на получение патента подает в налоговый орган другого субъекта Российской Федерации, этот индивидуальный предприниматель обязан вместе с заявлением на получение патента подать заявление о постановке на учет в этом налоговом органе. Полученные налогоплательщиком доходы можно разделить на две группы: 1 доходы, которые учитываются в целях налогообложения ст.

Все консультации

Неотделимые улучшения арендованного имущества - это… Для начала необходимо разобраться, чем различаются отделимые и неотделимые улучшения. Согласно действующему законодательству, отделимыми улучшениями являются те, которые можно забрать, не причинив вреда имуществу арендодателя. Другими словами, к этой категории следует относить все улучшения, сделанные арендатором, которые по окончании срока аренды он может забрать с собой вывезти, унести, другим образом демонтировать и оставить объект, переданный по договору аренды в состоянии, аналогичном тому, в котором он был передан, с учетом износа. В качестве примера здесь могут выступать: приобретение мебели, осветительных приборов, предметов интерьера; установка дополнительного оборудования при условии, что для его установки не требовалось сложных технологических решений, изменяющих первоначальное устройство арендованного имущества, и демонтаж не повредит дальнейшей работе системы и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Posted on Как правильно оприходовать и списать стройматериалы? Ответ Данные расходы можно учесть при расчете УСН, но при условии, что офис до момента проведения ремонта эксплуатировался или был введено в эксплуатацию и общество на УСН применяет объект налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Если организация платит единый налог с разницы между доходами и расходами, расходы на ремонт основных средств можно учесть в составе расходов при расчете единого налога подп. Суммы НДС, уплаченного поставщикам подрядчикам , также уменьшают налоговую базу подп. Однако, если офис до начала ремонта не был введен в эксплуатацию, то расходы на ремонт включите в его первоначальную стоимость.

Вопросы и ответы

Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК. Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года. Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо. После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество.

Обязана ли организация применять ККТ при получении штрафов в .. В г. кооператив приобрел пресс рулонный и на основании налога организации, применяющей упрощенную систему налогообложения в соответствии с гл. ЗАО произвело перепланировку и ремонт арендованных помещений.

Я снимаю квартиру. Должна ли я оплачивать аренду на содержание дома и на кап ремонт? Юрист Мышьяков С.

Вебинар КБА НКО для руководителей и бухгалтеров некоммерческих организаций 23 марта 2017г

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. УСН какие расходы можно учесть, какие нужды документы. На наш взгляд затраты на приобретение электрочайника, СВЧ-печи, холодильника, калорифера, вентилятора, кондиционера, питьевой воды можно учесть при расчете налогооблагаемой базы по УСН в составе материальных расходов на основании подп.

Арендные операции: право, учет, налогообложение Год Введение Благодаря неослабевающему спросу и предложению на арендные услуги, они представляют собой один из широко распространенных видов предпринимательской деятельности. И размеры этого вида бизнеса в нашей стране огромны. Широко распространена аренда и в непроизводственных целях аренда столовых, тренажерных залов, саун и т.

Выбор и реализация рациональной, экономически обоснованной учетной политики позволяет оказывать влияние на эффективность использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов, ускорить оборачиваемость элементов капитала, получить дополнительные внутренние источники финансирования капитальных вложений и оборотных активов, улучшить дивидендную политику, привлечь внешние ресурсы для расширения деятельности.

Гамольский и Г. Неверов ответили, в частности, на следующие вопросы участников вебинара: 1 НКО на УСН доходы все время подавали декларацию по УСН раздел 3 и форму 6 баланса по кассовому методу. На основании чего надо заполнять ф. На основании чего заполняется раздел 3 декларации УСН, каким методом кассовым или начисления?

Какие объекты являются основными средствами завода? Система пожаротушения Земельный участок под территорией завода Здание склада, сдаваемое по договору операционной аренды Здание заводоуправления Станок, не пригодный к дальнейшему использованию и продаже Проверка Развернуть ответ Концептуальные основы п. Являются ли вышеперечисленные объекты активами? Да, за исключением станка, от которого не ожидается более никаких экономических выгод — он не годен к эксплуатации и его невозможно продать. Все остальные объекты контролируются организацией в результате прошлых событий покупки или строительства и приносят заводу экономические выгоды в той или иной форме: система пожаротушения способствует безопасности производства земельный участок служит для размещения имущества завода склад, сдаваемый в аренду, обеспечивает поступление денежных средств от арендаторов в здании заводоуправления располагается персонал, который осуществляет управление бизнесом, генерирующим денежные потоки Отвечают ли эти активы определению основных средств? Они материальны и, предположительно, используются не один год. Несмотря на то, что система пожаротушения прямо не участвует в производственном процессе, без нее завод не мог бы производить и продавать химическую продукцию.

Форум Ремонт арендованного помещения на расходы Подлежат ли амортизации в налоговом учете расходы на улучшение ремонт арендованных основных средств и учитывается ли сумма такой амортизации при корректировке финансового результата до налогообложения? Расходы на ежедневное обслуживание объекта, как правило, — это расходы на заработную плату и расходные материалы, а также это могут быть расходы на незначительные детали. Появилась новая форма отчета по квотам по трудоустройству Минсоцполитики приказом от г. Этим же приказом внесены изменения в Порядок ее заполнения и пр

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Лайк! Как всегда.

  2. cuslareres

    Сколько на ваше мнение теневого бизнеса в Украине, и какие предположения на будущее ?

  3. Виктор

    Весь бизнес под себя ,любимых Чем нище народ тем легче им управлять и @@тЬ его по полной?

  4. Ярополк

    Незнает ко мне кат то на улице когда я был по алкоголем подошли непонятные черти в штатском, корочками в лицо тычут пройдемте типо руки заламывать. Я вырвался послал на х.й и пошёл в реальный отдел полиции где у меня приняли заявление, посадили в такси и отправили домой за что им большое спасибо! )

  5. Куприян

    Независимо от проходимых рейдов полиции? В любом случае при досмотре 2 понятых?

© 2018 messenger-indir.com