+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Комментарий фз об ипотеке

Комментарий фз об ипотеке

Федерального закона от Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Федеральных законов от Нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комментарии к Постановлению КС РФ от 10.07.2018 № 30-П

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 334. Понятие залога

Таким образом, значительно расширен перечень лиц, правомочных передать вещь в залог. Ранее, наряду с собственником, залогодателем могло быть только лицо, которому принадлежит право хозяйственного ведения имуществом.

Напомним, что ранее без согласия собственника не допускался залог права аренды или иного права на чужую вещь. Требовалось согласие собственника на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения п.

Теперь данная норма значительно расширена законодателем. Новой редакцией пункта 4 статьи ГК РФ предусмотрено следующее. Если предметом залога является вещь, на отчуждение которой требуется согласие или разрешение другого лица, то такое согласие разрешение также необходимо для передачи вещи в залог.

Исключение составляют только случаи возникновения залога на основании закона. Данное правило позволит защитить интересы сособственника в том случае, если имущество находится в общей совместной собственности.

Под ним понимается лицо, получившее вещь в залог от залогодателя, который не был управомочен распоряжаться этим имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать. Добросовестный залогодержатель, получивший залог от неуполномоченного на такую передачу лица, продолжает оставаться залогодержателем.

А вот обязанности залогодателя возникнут у правомочного собственника заложенной вещи. Исключением будут случаи утери, хищения вещи и иные случаи, когда имущество выбыло из владения собственника или уполномоченного им лица помимо воли.

Отметим, что данные положения являются новыми для ГК РФ, который до этого не предусматривал такой категории, как добросовестный залогодержатель.

Имевшийся пробел в законодательстве способствовал возникновению многочисленных споров. Суды не раз рассматривали дела, связанные с имуществом, переданным в залог неправомочным лицом, о чем залогодержатель заранее узнать не мог.

В частности, такие ситуации возникали, когда в залог передавалось имущество, купленное, но не оплаченное покупателем. В спорах, которые возникали в такой ситуации, суды, как правило, вставали на сторону залогодержателя и отказывались признавать заключенный договор залога недействительным.

Соответственно залогодержатель получал право обратить взыскание на заложенное имущество см. Теперь же имевшийся пробел устранен на уровне закона.

Созалогодержатели статья Теперь закон устранил этот пробел. По общему правилу созалогодержатели — это лица, у которых в залоге находится один предмет залога, на который они имеют равные по старшинству права залогодержателей.

Право на один предмет залога у созалогодержателей может возникнуть в силу закона или на основании договора. При этом каждый из них самостоятельно осуществляет права залогодержателя в отношении залогодателя.

Однако созалогодержатели могут стать солидарными. Произойдет это в том случае, если на стороне кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, выступят несколько лиц солидарные кредиторы.

При этом при солидарном требовании любой из солидарных кредиторов вправе предъявить должнику требование в полном объеме п. Однако данная правовая конструкция солидарных кредиторов на практике почти не реализуема. Статья была дополнена некоторыми уже действующими нормами.

Например, положением о том, что договором или законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретает в будущем. Также закреплено правило о том, что на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы может быть распространено право залога.

Ранее данная норма содержалась в п. Однако следует заметить, что в новой редакции данное правило претерпело изменение. Раньше право залога на плоды, продукцию и доходы от используемой вещи распространялось только на основании договора. Теперь же залог будет распространяться на эти объекты в том числе и на основании закона.

Добавлено относительно новое для общих правил залога положение п. Сделать это необходимо в письменной форме при заключении договора залога. Иначе залогодержатель сможет потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом или изменения условий договора.

Заметим, что данная норма является диспозитивной, а следовательно, договором могут быть предусмотрены иные последствия нарушения залогодателем этой обязанности.

Отметим, что аналогичная норма предусмотрена статьей 12 Федерального закона от Таким образом, данное правило теперь применяется в отношении залога любого вида.

Обеспечиваемое залогом требование статья ГК РФ Комментируемая статья не претерпела каких-либо значительных изменений. Залог по-прежнему обеспечивает требование в том объеме, в каком оно имеет место к моменту взыскания. Однако теперь, наряду с процентами, неустойкой и возмещением убытков, залог должен покрыть и расходы на реализацию предмета залога.

Статья ГК РФ в старой редакции предусматривала только расходы по взысканию. Владение предметом залога статья ГК РФ Новый закон не только переименовал данную статью, но и внес в нее определенные изменения. Так, исчезла норма о том, что ценная бумага, удостоверяющая залог имущественного права, передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.

Кроме того, законодатель отредактировал общее правило, касающееся владения заложенным имуществом п. Так, предмет залога по-прежнему может оставаться у залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако это право теперь может быть предусмотрено также ГК РФ или иными законами.

При этом исчез запрет, установленный старой редакцией п. Прежде всего, положения новой редакции выделили из статьи ГК РФ нормы, касающиеся регистрации договора залога, в отдельную статью В договоре залога, как и раньше, требуется указывать: предмет залога; существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства.

Однако законодатель дополнил п. Данная норма впервые закрепляется в ГК РФ и вообще в гражданском законодательстве, но на практике такой порядок указания широко распространен.

Таким образом, это изменение закрепляет на уровне законов уже сложившиеся правоотношения. Отредактированы правила оформления договора. Он по-прежнему должен быть заключен в письменной форме и заверяется нотариально в том случае, если нотариальная форма предусмотрена для договора, в обеспечение которого предоставлен залог.

При этом законодатель подчеркнул, что законом или соглашением сторон также может быть предусмотрена нотариальная форма договора. Из статьи исключено указание на необходимость составления договора ипотеки в виде одного документа, который должен быть зарегистрирован надлежащим образом.

Заметим, что соответствующие правила установлены в статье 10 Федерального закона от Таким образом, законодатель просто убрал из ГК РФ норму, дублирующую положения другого федерального закона. Однако несмотря на исключение этого правила из ГК РФ, его по-прежнему следует соблюдать.

Комментируемая статья дополнена также нормами об определении предмета договора, по которому залогодателем является индивидуальный предприниматель п. В этом случае обеспеченное залогом обязательство, в том числе и будущее, можно описать тем способом, который позволит определить его в момент его наступления.

Сделать это можно, например, путем указания на обеспечение всех существующих или возникающих обязательств в пределах определенной суммы. Таким образом, стороны в договоре залога могут указать, что предмет залога обеспечивает все обязательства, которые возникли или возникнут у ИП перед кредитором.

Аналогичное правило предусмотрено и в отношении указания в договоре предмета залога. Так, в договоре с ИП может быть указано, что обязательство перед кредитором обеспечивается всем имуществом ИП частью его имущества , а также имуществом отдельного рода или вида.

Соответствующая норма вступает в силу с 1 января года. Отметим, что внесение данных положений в ГК РФ может вызвать определенные вопросы. Отметим, сама формулировка норм представляется довольно неоднозначной. Пункт 1 комментируемой статьи требует указывать в договоре залога обязательство и предмет залога.

При этом и предмет договора, и обязательство должны быть описаны таким способом, чтобы их можно было идентифицировать. В противном случае встает вопрос о действительности заключенного договора залога. Государственная регистрация и учет залога статья Регистрировать залог от сторон потребуется в следующих случаях п.

Отметим, что ранее гражданское законодательство требовало только регистрации договора ипотеки ст. При этом запись о залоге ценных бумаг производится в соответствии с ГК РФ и законом о ценных бумагах п. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются по правилам ст. Залог иного имущества может быть учтен нотариусом в реестре уведомлений о залоге недвижимого имущества далее — реестр уведомлений.

Учет залога производится по заявлению залогодателя, залогодержателя или третьего лица в случаях, установленных законодательством.

В случае прекращения залога на движимое имущество залогодержатель обязан направить об этом соответствующее уведомление нотариусу. Сделать это следует в течение трех рабочих дней с момента, когда стало известно о прекращении залога. В установленных законом случаях сделать это может и залогодержатель или третье лицо, также указанное в законе.

Данные положения установлены п. Так, стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если ГК РФ или иными федеральными законами не предусмотрено иное п. Установленная договором стоимость предмета залога признается начальной ценой реализации при обращении на него взыскания.

Однако данное условие может быть изменено соглашением сторон или решением суда п. Изменение рыночной цены залога после заключения договора не является основанием для изменения или прекращения залога п. Заметим, однако, что данное положение является диспозитивным.

Иными словами, в законе могут быть предусмотрены случаи, когда изменение стоимости предмета залога может повлечь расторжение договора. Такие же условия могут предусмотреть в договоре и сами стороны. Однако законодатель установил определенные ограничения, которые касаются, в частности, обязательств граждан по потребительским кредитам и ипотеке.

Так, признаются ничтожными условия, которые в случае изменения рыночной цены залога предусматривают: распространение залога на иное имущество; досрочный возврат кредита; иные неблагоприятные для залогодателя последствия.

Заметим, что в данном случае нормы защищают рядового гражданина от негативных последствий изменения рыночной цены залога. Как будет в этих условиях развиваться судебная практика, станет ясно в ближайшее время.

Возникновение залога статья ГК РФ Положения комментируемой статьи также подверглись серьезным изменениям.

Общая информация

Обращение взыскания на заложенное имущество Федеральный закон от Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Запрещена ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Вопрос-ответ по Военной ипотеке Вопрос-ответ по Военной ипотеке Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками. Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Такой кредит в полном соответствии с требованиями Агентства можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства. Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3.

Статья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Добрый день! Ответ ДомКлик Здравствуйте! Как таковое определение компрометации ключа электронной подписи в действующем российском законодательстве отсутствует. Однако под нею принято понимать потерю доверия к тому, что используемые ключи обеспечивают безопасность информации см. Передача содержания смс-кода не является в данном случае компрометацией, так как пришедший код необходим для подтверждения операции и сотрудник банка является лишь лицом, активирующим его. Cотрудник банка не сможет использовать данный код в злоумышленных целях. Сколько действует электронная подпись?

Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону Об ипотеке (залоге недвижимости) (постатейный)

Долевое участие в жилищном строительстве. Виды залога по ипотеке. Также в законе четко обозначены типы недвижимости, которые не могут стать залогом для ипотеки: Участки земли, которые изъяты из оборота для государственных целей — прокладки различных коммуникаций, строительство зданий или отведения их под заповедную зону. Имеющие статус культурного наследия или памятников архитектуры. По которым должна проводиться обязательная приватизация.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам Новая редакция Ст.

Комментарий к статье 13 1. Нормы комментируемой статьи и все остальные, входящие в данную главу, являются новеллами для российского права. И это - естественное следствие того, что в России возрождается институт закладной, имевший значительное развитие в дореволюционный период.

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

Федеральных законов от Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖК Тюльпановка Сочи - Головинка. ФЗ 214 ипотека!!!!

По накопительно-ипотечной системе НИС на лицевой счет каждого участника перечисляются госсредтва. Военнослужащий может получить эти средства после 20 лет выслуги в ряде нестандартных случаев — раньше, об этом Статья 10 ФЗ Однако закон позволяет военному после трех лет участия в НИС в любое время оформить Целевой жилищный заем ЦЖЗ и купить жилье, не дожидаясь окончания службы. ЦЖЗ выдают в сумме уже зачисленных на счет военнослужащего накоплений: чем дольше военный был участником НИС, тем больше сумму он получит. То есть пока у военного нет права использовать накопления 20 лет выслуги или другие основания , он получает от государства средства взаймы.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

N ФЗ В соответствии с Законом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Запрещена ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Устанавливается, что закладная является ценной бумагой.

Комментарии к статье 79 закона об исполнительном производстве N ФЗ в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено.

Таким образом, значительно расширен перечень лиц, правомочных передать вещь в залог. Ранее, наряду с собственником, залогодателем могло быть только лицо, которому принадлежит право хозяйственного ведения имуществом. Напомним, что ранее без согласия собственника не допускался залог права аренды или иного права на чужую вещь. Требовалось согласие собственника на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения п.

Нашли дешевле?

Так, например, указанный Закон содержит нормы о необходимости получения согласия собственника земельного участка в случае, если речь идет о залоге прав аренды земельного участка. В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, согласие собственника земельного участка на залог права аренды не требуется, но при этом он должен быть уведомлен. В случае же, если срок такого договора не превышает пять лет, то согласие собственника необходимо.

Слова, способные заблокировать ваш счет Вы думаете, что написать в сообщении. Надо быть аккуратнее, так как неверно выбранное слово в комментарии может оставить вас без денег.

Власти СССР с самого начала своего режима лишили население страны права на частную собственность.

N ФЗ; часть вторая: Федеральный закон от 26 января г. N ФЗ; часть третья: Федеральный закон от 26 ноября г. N ФЗ; часть четвертая: Федеральный закон от 18 декабря г. N ФЗ Закон о банках и банковской деятельности — Федеральный закон в ред. Федерального закона от 3 февраля г.

Некоторые программы ипотечного кредитования[ править править код ] Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных. Ипотека — молодым семьям. Участники программы — молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субъектов Российской Федерации [4]. Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января года и прослужившие 3 года.

Печать Поделиться Анализ Федерального закона от Изменениям и дополнениям будут подвергнуты разом 39 ранее принятых законодательных актов. Видимо, по этой причине срок вступления нового закона в силу отложен до 1 января года с установлением переходного периода сроком в 5 лет со дня вступления в силу для завершения отдельных реорганизационных процедур.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артем

    1+1уже раструбили на всю Украину о первой растаможенной бляхе, : Как же дела с ней?

  2. Эмилия

    Единственный человек кто смог мне хоть как то объяснить более менее доступно для чего повысить возраст и вобще про пенсию в целом я в принципе так и думал что рассчитывать на неё не стоит уже, но единственное на что можно рассчитывать определённому слою людей с определённым возрастом что после власти Путина и компании, придёт человек кто поменяет экономику и уровень жизни людей, отняв всё у богатых))

  3. Регина

    По скольку мы тут немного охренели,а даёте ли ы консультации даром?

  4. Тит

    В Україні прихована анархія, корупція зашкалює на всіх рівнях включаючи звичайних мешканців. Зато і влада така бо висувають і обирають собі подібних. Навіть дивно, що держава ще існує і пояснення тільки одне існує незалежна тіньова економіка підтримувана самим суспільством, така собі епідемія з заразним характером. Від того і захмарний курс долара і завищені тарифи і абсурдні закони. Суспільство хворе на шахрайство і обман само і саме тому не може обрати чесну владу.

  5. doddcenluno

    Пожалуйста Нина Емиратовна Дубаевна введи налог на недвижимость старую и на дороги старые и тротуары и будет изменения реально в стране чудес И на старых депутатов тоже кстати))))

  6. sembspooril

    Как буду или могут взыскивать налог?

  7. lipomike

    Составляется другая бумажка, отстранение от управления ТС.

  8. pioschoolbaten

    То что МВД наше не работает, увы, на собственной шкуре ощутил, 3 пьяных мудака ночью примахались когда девушку домой проважал, со спин ударили и вырубили , и ушли и это было в 50 метрах от 2х патрульных машин которые сидели кофе пили и музыку слушали! Написал заяву. снял побои, вот месяц жду что участковый позвонит. Вероятно на камерах магазина где они были, уже удалены за этот срок. На МВД сегодня надежд нет никакой, свою элементарную работу не выполняют.

  9. Софья

    Сделайте как в Европе Поставьте ящик жёлтый с камерой За 300 метров знак что стоит камера И тогда всё законно Ну если долбоёбы то долбоёбы если уж прочесть не смогут

  10. gavelehil

    Як би депутати думали більше за бюджет країни, ане за свій карман то розтаможки авто булиб доступні кожному

  11. Александра

    Пока не возникает! но всё идёт к тотальному цифровому контролю!

  12. Доброслав

    Как сделать так, чтоб скот не возмущался?

  13. Леокадия

    Это видео без малейших фактов и аргументированных доказательств или опровержений. Так сказать ролик для хайпа. Нереспект.

  14. Исай

    Хотели ШАРЫ вперёд на нары .

  15. Людмила

    Первая и главная ошибка : вы родились в России матушке , где до сих пор как в средневековье есть рабство

© 2018 messenger-indir.com