+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли перевести жилое в нежилое если ипотека

Можно ли перевести жилое в нежилое если ипотека

Главная Можно ли переводить в нежилое если ипотека Можно ли переводить в нежилое если ипотека Можно ли переводить в нежилое если ипотека Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод ипотеки из жилого в нежилой фонд

Временное положение — Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от Киеве, утвержденный распоряжением Киевской городской госадминистрации от Проанализируем приведенные выше цитаты из ЖК и ГК.

Что и подтверждает практика. Итак, собственник жилья имеет право использовать его по своему усмотрению, но не имеет права использовать его для промышленного производства.

Как быть собственнику, который планирует использовать жилое помещение в предпринимательских целях? Официальные органы неоднократно говорили, что для использования жилых помещений в предпринимательских целях их нужно перевести в нежилой фонд см. Мы же советуем следующее.

Не нужно переводить жилое помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения например, предприниматель занимается интернет-бизнесом, а его квартира — его офис. Эта процедура отнимет массу сил, средств и времени. А право на использование помещения по собственному усмотрению можно будет при необходимости отстоять в суде.

Главное, чтобы деятельность не носила производственный характер и не требовалось конструктивное изменение помещения. Расходы на телефон можно будет отнести в предпринимательские, если в свою квартиру вы проведете отдельный телефон, зарегистрированный на вас как на предпринимателя и будете регулярно брать распечатки о звонках, связь которых с предпринимательской деятельностью можно будет легко доказать налоговикам.

Нужно переводить его в нежилой фонд, если требуется перестройка, пристройка, перепланировка например, отдельный вход в помещение или изменение геометрии комнат.

На практике только после того, как собственник переведет помещение в нежилой фонд, он сможет начинать согласование рабочего проекта реконструкции помещения и выполнять все дальнейшие связанные с этим действия. Подробнее об этом поговорим ниже.

Процедура перевода Процедура перевода жилого фонда в нежилой в законодательстве Украины четко не определена. Сначала вам нужно собрать такие документы: — нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на жилье свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.

Далее нужно написать заявление на имя городского головы и дождаться решения исполкома или горсовета о переводе жилых помещений и жилых домов в нежилые для размещения в них объектов непроизводственной сферы. Только получив это решение, вы можете получить в ГАСК исходные данные и технические условия для проведения реконструкции объекта и собственно проводить реконструкцию.

После проведенной реконструкции снова нужно обратиться в ГАСК за Сертификатомсправка 1, подтверждающим ввод в эксплуатацию вашего объекта. С этим Сертификатом необходимо обратиться в БТИ для получения Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. Теперь уже нежилое помещение вы можете использовать в своих предпринимательских целях безболезненно.

Мы описали стандартную схему перевода жилого помещения в нежилой фонд. Далее рассмотрим моменты, которые могут усложнить процедуру перевода.

Что может усложнить перевод жилья в нежилой фонд? Ипотечное жилье. Если жилое помещение передано в ипотеку, то в период действия договора ипотеки перевод из жилого фонда в нежилой невозможен. Согласно статье 9 Закона об ипотеке ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки согласно его целевому назначению.

В свою очередь, целевое назначение жилого помещения определено статьей 6 ЖК: жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Этаж, на котором расположено жилье. Как правило, в нежилые могут быть переведены жилые помещения, расположенные на цокольных, первых и в исключительных случаях на вторых этажах жилых многоэтажных домов, отдельно расположенные жилые дома.

Если квартира, которая переводится, расположена выше первого этажа, то все помещения, расположенные под ней, должны иметь статус нежилых. А про квартиры на третьем и выше этажах многоквартирных домов речь даже не идет. На момент подачи заявления о переводе помещения в нежилое в нем кто-то прописан.

Жилое помещение не должно использоваться для постоянного проживания. Граждане, которые проживали в нем до принятия решения о переводе, должны быть сняты с регистрационного учета, т.

Один из собственников жилья — несовершеннолетний ребенок. Если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, на перевод необходимо разрешение органов опеки.

Другие причины. Как правило, не допускается перевод в нежилой фонд: — жилых помещений в жилых домах, которые отнесены к памятникам архитектуры, без согласования с управлением градостроительства и архитектуры; — части жилого помещения, например, комнаты в коммунальной квартире.

Помещение должно быть изолированным и иметь статус отдельного жилого помещения; — аварийного,подлежащего сносу или капитальному ремонту жилья. Интересный вопрос В данном разделе дадим ответ на вопрос нашего читателя. Предприниматель на общей системе налогообложения имеет в собственности квартиру в многоэтажном доме.

В году он получил решение исполкома о переводе ее в нежилой фонд, согласовал рабочий проект и сделал перепланировку квартиры.

При этом в том же году сдал помещение, как нежилое, в аренду, регулярно получал предпринимательский доход и исправно платил налог с доходов. Чем чревато неполучение Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение и что делать сейчас?

Ситуация, прямо скажем, интересная и на практике это не единичный случай. Кто может выявить отсутствие Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение?

Могут выявить налоговики при проверке плановой или внеплановой и инициировать незаконность сделки. Или если вашим арендаторам нужно будет получать какие-либо разрешительные документы, связанные с их деятельностью, у них могут попросить с оформленным договором аренды еще и копию Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Но опять-таки, раз они столько лет арендуют ваше помещение и им не нужно было нигде предъявлять этот документ, то и впредь копия Свидетельства им может быть не нужна. Может случиться и так, что вы расторгнете договор с этими арендаторами и решите, например, продать помещение, подарить его, сдать в аренду другим арендаторам или совершить с ним любые другие законные сделки.

И тут без Свидетельства ни один нотариус не оформит такую сделку. Что делать? С этим Актом или Сертификатом вам нужно обратиться в БТИ, где по установленной процедуре вам выдадут Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, которое будет являться правоустанавливающим документом.

Если в ГАСК у вас возникнут сложности хотя они не должны возникнуть , рекомендуем обращаться в суд и оформлять право собственности на нежилое помещение через суд. Обратите внимание! Положительное решение суда по вашему вопросу будет уже считаться правоустанавливающим документом на ваше нежилое помещение.

То есть вам уже не нужно будет получать в БТИ Свидетельство о праве собственности. После БТИ или суда смотря где вам быстрее и проще будет решить вопрос с правоустанавливающим документом вам необходимо обратиться в БТИ для регистрации права собственности на ваше нежилое помещение в соответствии с Временным положением.

И несколько слов об ответственности. О ней шла речь в недавнем письме ГАСИ от А все, кто не введет в эксплуатацию перепланированный после

14 этапов по переводу жилого помещения в нежилое

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее. Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись протокол.

Однако, не смотря на то, что это может делаться и с совершенно другими целями, большинство переводов жилых помещений в нежилые осуществляется именно с целью организации собственного бизнеса. Многие ошибочно полагают, что офис можно сделать и из жилого помещения, но это противоречит российскому законодательству.

Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы: Впрочем, если офис нужен не для сдачи в аренду и не для продажи, а для собственных нужд владельца квартиры, в нежилой фонд ее переводить вовсе не обязательно. Главное — не нарушить п. То есть важно, чтобы собственник в этой квартире жил. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений Департамент жилищной политики в Москве.

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Александр Ответ Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. ВамЕсть согласие банка на перевод квартиры в не жилое. Администрация отказывает, ссылаясь на кодекс. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа сВы собираетесь купить квартиру в Болшево? В нашей базе содержится большое количество предложений продажи квартир вМагазины, салоны красоты или офисы продаж на первых этажах жилых домов встречаются на каждом углу. Казалось бы, выкупить квартиру, перевести ее в нежилое — и развивать бизнес. Но отказы в этом делеОбсудить на форуме -Вы задались целью открытия нового или развития имеющегося в вашем распоряжении магазина, кафе, аптеки, салона, банка, ведение иной коммерческой а так же некоммерческойЗдравствуйте, Хочу взять ипотечный кредит купить квартиру и перевести ее из жилого в нежилое. Реально ли это, или из разряда научной фантаститки? Всем удачи!

залог и перевод жилого в нежилое

При этом обязательным будет наличие отдельного входа. Закон об этом приняла Госдума. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин. Как изменится рынок жилья при снижении ипотечной ставки до 8 процентов "Часто мы наблюдаем такую картину: из-за перевода в нежилое жилого помещения страдают соседи, - пояснил член комитета по ЖКХ и жилищной политике Илья Осипов.

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке? Вопрос Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?

Правовой вопрос - перепланировка кредитной квартиры и вывод из жилого фонда. Как открыть в квартире офис или магазин? Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты.

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

Для целей Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации гостиницей признается имущественный комплекс здание, часть здания, оборудование и иное имущество , предназначенный для предоставления гостиничных услуг. Потребителем гостиничных услуг является гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий и использующий гостиничные услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель гостиничных услуг - организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающий услуги потребителям по возмездному договору см. Под домом отдыха обычно понимается оздоровительное учреждение с регламентированным режимом отдыха, предназначенное для практически здоровых людей.

Избранное Перевод жилого помещения в нежилой фонд Поскольку закон запрещает использовать жилье в качестве помещения для коммерческой деятельности, объект требуется официально признать нежилым. Это достаточно сложная процедура. Без консультации со специалистами выполнить перевод жилого помещения в нежилое трудно. Необходимо собрать документы и согласовать перевод в нескольких инстанциях. Эти операции потребуют немало сил и времени. А также следует быть в курсе всех нюансов законодательства, регламентирующего перевод помещений в нежилой фонд.

Квартира куплена в ипотеку перевести в нежилое

Звонок в один клик Подготовив перечисленные документы, обратиться нужно будет в МФЦ, либо в администрацию. Само заявление можно будет заполнить на месте, бланк заявления предоставят сотрудники органов. На рассмотрение документов уйдет около 1,5 месяцев, после чего администрация примет решение о переводе помещения в нежилое, либо откажет в этом. Получив положительное решение, помещение сразу же можно использовать как нежилое, но только в том случае, если не планируется проведение перепланировки или переустройства. Особенности перевода жилого помещения в нежилое Квартира должна находиться на первом этаже. Квартиру, расположенную на втором этаже или выше, в нежилое помещение переоформлять допускается, но только если под ней будет располагаться также нежилые помещения. Например, если на первом этаже расположен магазин, на втором может находиться офис. Переводить только часть квартиры в нежилое помещение нельзя.

Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в Хочу взять ипотечный кредит купить квартиру и перевести ее из жилого в нежилое .

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу. Межведомственная к Ваши вопросы юристу: На первом этаже МКД хотят перевести квартиру в нежилой фонд, якобы для открытия офиса.

Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое помещение

Главная Ипотека в вопросах и ответах Ипотека в вопросах и ответах Прежде чем брать кредит на покупку жилья, нужно получить как можно больше информации об ипотеке. Стоит ли обращаться к брокеру? В каких случаях банк может потребовать вернуть кредит досрочно? Как изменить предмет залога?

Заключение Что относится к жилому помещению? Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права: Комнаты — часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме. Жилые строения — дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей. Квартиры — включающие одну или несколько комнат — отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.

Но есть ли в этом смысл?

Возможна ли сдача в аренду нежилого помещения, находящегося в ипотеке. Юрист Удалов Г. Банк, как правило, не отказывает заемщикам в сдаче недвижимого имущества, приобретенного с помощью ипотечных средств Банка, в аренду. Для получения согласия необходимо обратиться в Банк с заявлением. Также необходимо получить согласие Страховой компании, в которой застрахована недвижимость.

Собственник, согласно законодательству, может изменять правовой статус своей недвижимости. Он также вправе определять и то, как будет использоваться объект, — в соответствии с первоначальным назначением или изменённым. При переоформлении стоимость аренды или покупки объекта значительно возрастает, но зато вы сможете организовать на этой территории практически любой желаемый вид деятельности. В нём говорится, что реализовать перевод квартиры в нежилое помещение можно только при соблюдении следующих обязательных категорий условий. Юридические требования Недвижимость должна быть освобождена от проживавших людей полностью; в квартире не должен быть никто зарегистрирован.

Главная — Перевод статуса помещения —Процедура перевода нежилого помещения в жилое Процедура перевода нежилого помещения в жилое Скачать образец Все чаще в последнее время в органы местного самоуправления субъектов федерации стали обращаться граждане с заявлениями о переводе нежилых помещений в статус жилых. Зачастую это связано с повышением рыночной стоимости жилья особенно на центральных улицах мегаполисов. Также к основным причинам можно отнести и выросший спрос на квартиры со свободной планировкой студии.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилена

    Спс взаимно.

  2. Лиана

    Патамушто взятки берут в євро и баксах,и так считать удобнее, privikli)))

  3. Вячеслав

    АЕС это провластная шайка. Они по команде из Банковой устроили напряжение. Они якобы согласовывали все правки, законы. Вопрос, почему именно они? Им кто-то давал такое право? Или они не видели все эти формулы, штрафы и прочее? Почему молчали тогда?

  4. Панфил

    Тарас приношу свои извинения, написала коммент. не дослушав Вас, а в конце вы и о военкомате сказали.

  5. Аполлинария

    Здравствуйте,я хожу в школу в подвернутых штанах (темно синих)

  6. lienorborrdrip

    Этот налог должно платить государство заробитчанам, а не наоборот.

  7. trigeagmador

    А мы даже не знали что нужно согласие других чтобы приватизировать , если владелец .1

  8. Рената

    Было бы не плохо если бы рассказали как должно проходить подышать в трубочку на месте, какие условия должны быть соблюдены. Подробно на какие детали и на какие мелочи обращать внимание. Как говорится дьявол прячется в деталях и кроется в мелочах.

  9. lidode

    Телеграм Дуров Вконтакте ФСБ это одно и тоже. Смысл доверять тому что из России? Все наше контролируется, а иностранное взламывается хотя уже не так просто.

  10. Фелицата

    Для укладання договору необхідно звернутися у Сервісний Центр та подати копії документа, що засвідчує право власності на квартиру чи приватний будинок, а також документи, що засвідчують особу паспорта та ідентифікаційного номера власника.

  11. verderogjo

    Это кто вещает? Что за бред он несёт. Он учить как не надо делать. Вы не обязаны идти в отделение, только потому что полицаи так хотят. Если у них есть на вас ориентировка и если они могут её предоставить. Ориентировки дают в виде фоторобота или описании. Если нет ориентировок, все их хотелки только хотелки. У нас нет комендатского часа чтобы носить с собой документы. Документы быть должны, но нигде не написано что вы должны их носить с собой. Если нет ориентировки вы можете сообщить со своих слов ФИО и год рождения, даже можно без даты и месяца, просто сказать что не помните. У любого патруля есть с собой рация, где они по служебному каналу передают данные, но ни в коем случае не звонят о получении данных о вас по личному телефону. Да вы можете пойти с ними, но не обязаны. Отказаться пройти это ваше законное право, если вас насильно принуждают без ориентировки и требований, то вам надо знать кто это делает, чтобы в дальнейшем знать на кого именно писать жалобу. Меня пытались так доставить, я достал ежедневник переписал номера жетонов и попросил предъявить документы чтобы я мог записать ФИО и проверить действительность по времени действия. Также попросил меня ознакомить с ориентировкой, на что мне сказали что они в отделении, я сказал что мои данные они могут проверить по рации и что в случае неправомерных действий я буду вынужден обратиться за защитой к адвокату, на что мне необходимо сделать звонок. Полицая решили не портить себе жизнь дисциплинаркой и просто сделали как я сказал. Записали в служебную книжку, по рации уточнили ответ что всё ок. Пожелали мне хорошего дня и я им тоже.

  12. comtaiceppart

    Пішли ви н-Попрошайки.Дайте людям роботу.Злодюги прокляті.

  13. Анна

    Как известно, с доходов от банковских депозитных вкладов государство взимает налог в пенсионный фонд. Как это влияет на размер будущей пенсии, страховой стаж и прочее т.п. для тех людей, которые имели/имеют депозиты и исправно многие годы платили этот налог? Или пример, человек какое-то время не работал, но налог с депозита платил, как это отразится на его стаже, пенсионном обеспечении и социальной защите, ведь в пенсионный фонд он налог с дохода от депозита оплачивал?

  14. Владислава

    Как можно привлечь должностные лица за превышение служебных полномочий. Например, патрульная полиция останавливает безосновательно и при этом предъявляет необоснованные претензии, без доказательств, по поводу нарушений правил дорожного движения, просто проверка документов, проверка наличия страховки, и т.п.

© 2018 messenger-indir.com