+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Воопросы по проведенной экспертной оценке недвижимости

Воопросы по проведенной экспертной оценке недвижимости

Оценка недвижимого имущества Независимая оценка недвижимого имущества подразумевает выяснение его стоимости согласно конкретной цели клиента, методу оценки и правилам оценщика. Массовая оценка стоимости недвижимости — это стоимостное определение множества объектов недвижимого имущества на конкретную дату с применением традиционных методов и статистики. Оценка объектов недвижимости — это одна из специализаций компании ХТПП. Наши сотрудники осуществляют оценку цены недвижимого имущества и составляют подробный отчет, содержащий исключительно достоверную и новую информацию, целиком и полностью соответствующей действительности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Экспертная оценка недвижимости

Суд: Арбитражный суд г. Москвы Адрес: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 25 Цель экспертизы вопросы на исследование : Какова рыночная стоимость объекта недвижимости — нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 25, корпус 1 подвал, помещение VIII, комнаты 1, 1а?

Произведены ли в помещении неотделимые улучшения и каков размер рыночной стоимости объекта за вычетом стоимости неотделимых улучшений? Обращаем ваше внимание на то, что перечень исследований, представленный на сайте, составляет лишь малую часть проведенных нами экспертиз и публикуется только для демонстрации наших возможностей и наличия опыта участия в судебных делах разной юрисдикции и разного масштаба.

Большую часть наших работ мы не имеем право публиковать по причине конфиденциальности содержащихся в них данных. Для получения информации о возможностях проведения требуемой вам экспертизы свяжитесь с нами. Чаcтые вопросы Какие требования предъявляются к оценке бизнеса?

Оценка бизнеса направлена на установление рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных участков, транспорта, ноу-хау, бренда, оборудования, и т. Поэтому проведение оценки бизнеса требует уверенных и обширных познаний, четкого понимания закономерностей ведения бизнеса и отличного владения методиками и подходами к определению стоимости.

Оценка бизнеса может проводиться по разнообразным направлениям: от аттестации закрытых акционерных обществ до анализа стоимости при разделе имущества, например в случае семейного бизнеса. Задача, которая каждый раз ставится перед экспертом по оценке бизнеса, должна быть четко сформулирована.

Эксперт по оценке бизнеса может запросить необходимые документы, но не имеет права уходить от тем, заданных вопросами. Какие выгоды может получить предприятие от оценки своих объектов интеллектуальной собственности?

Сегодня объекты интеллектуальной собственности признаются нематериальными активами, то есть они обладают стоимостной оценкой, но не физической природой. Оценка объектов интеллектуальной собственности может способствовать решению различных задач: оценка объектов интеллектуальной собственности требуется, чтобы высчитать экономический эффект от применения какой-либо новой полезной разработки и определить размер вознаграждения его автору; оценку объектов интеллектуальной собственности проведут, чтобы причислить их к нематериальным активам и поставить на баланс предприятия; определение цены лицензии при заключении лицензионных договоров; оценка объектов интеллектуальной собственности также может понадобиться при осуществлении залоговых операций и при страховании имущества.

При разводе жена требует половину стоимости машины. Как можно провести оценку транспортного средства? Оценка транспорта, стоимости транспортного средства может выступать как самостоятельное исследование или потребоваться при комплексной оценке имущества.

При оценке транспорта должны быть учтены техническое состояние транспортного средства, его физический и функциональный износ. Оценка транспортного средства, в данном случае автомобиля, предусматривает проведение предварительной экспертизы технического состояния.

Независимая оценка транспортного средства обязательно учитывает следующие ценообразующие факторы: год выпуска, пробег, модель, объем и мощность двигателя, комплектация, внешний вид, техническое состояние, наличие дополнительных опций.

Также принимается во внимание ситуация на автомобильном рынке. Каковы перспективы независимой оценки ценных бумаг? Согласно Гражданскому кодексу, ценная бумага — это документ установленной формы, несущий ряд обязательных реквизитов и подтверждающий имущественные права, осуществление или передача которых могут состояться лишь при его предъявлении.

Можно прийти к заключению, что оценка ценных бумаг — это подробный анализ суммы прав их владельца и выяснения стоимости этих прав. Оценка ценных бумаг может потребоваться при оценочной экспертизе бизнеса или предприятия, а может выступить и как отдельный вид экспертизы, полезный при любых операциях с ценными бумагами.

Специфика оценки ценных бумаг обусловлена тем, что ценная бумага оказывается в одно и то же время формой существования капитала и товаром на фондовом рынке.

Оценка ценных бумаг, имеющих котировки на открытом рынке, считается самой простой. Оценка ценных бумаг, лишенных биржевых котировок, напротив, требует применения специальных экономических методов опытным высококлассным экспертом-оценщиком. Квартиру залили соседи сверху.

Нас не устраивает сумма, которую они хотят возместить нам. Как можно провести независимую оценку ущерба? Оценка ущерба от залива требует подготовки.

Первый шаг — вызвать представителей эксплуатирующей организации и виновника залива, можно двух соседей в качестве свидетелей, вместе с ними осмотреть квартиру, по возможности сфотографировать повреждения и следы протечек. Необходимо составить акт осмотра с информацией обо всех последствиях залива для подтверждения ущерба.

Теперь можно вызвать специалиста для оценки ущерба. Ему стоит показать следующие документы: готовый акт осмотра залива, правоустанавливающие документы на квартиру, фотографии повреждений и уничтоженного имущества, если есть, то документы БТИ на помещение и подтверждающие стоимость имущества, если сохранились чеки.

Оценка ущерба от залива может быть установлена затратным или сравнительным методом. Затратный метод оценки ущерба от залива означает, что определяется величина необходимых расходов на восстановление или замену пострадавшего объекта.

Сравнительный метод оценки ущерба от залива ориентируется на сравнение поврежденного объекта с его аналогами на открытом рынке на текущий момент.

Оценка ущерба от залива занимает обычно дней. Результат оценки представляет собой стоимость ущерба, которая используется судом для определения размера компенсации, которую обяжут оплачивать виновную сторону или страховую компанию, если пострадавшее недвижимое имущество было застраховано.

В чем отличие кадастровой и рыночной оценки земельных участков? Государственная кадастровая оценка земельных участков опирается на классификацию земельных участков по целевому назначению и функциональному использованию.

Для проведения кадастровой оценки установлена единая методика, чтобы результаты этого вида оценки были сопоставимы во всем государстве. Единичная оценка подразумевает оценку рыночной стоимости отдельного земельного участка на определенную дату. Единичную оценку земельных участков осуществляют независимые эксперты, руководствуясь принятыми стандартами и методами оценки.

На чем основана оценка земельных участков? Оценка земельных участков имеет свою специфику, обусловленную особой ценностью земельных ресурсов. Под земельным участком понимают часть земной поверхности, обладающую установленной границей, площадью, местоположением, правовым режимом и другими свойствами, которые указываются в государственном земельном кадастре, документах, подтверждающих государственную регистрацию прав на землю.

Земельный участок — это природный ресурс, основа среды проживания, он не имеет срока службы и при разумном использовании может приносить выгоды не одному поколению владельцев. Основное в оценке земельных участков — определить оцениваемые права и правовой режим, включающий целевое назначение, форму собственности и разрешение на использование.

Как различается оценка незавершенного строительства объектов, различающихся по нормам проектирования? Оценка незавершенного строительства в данном случае опирается, прежде всего, на затратный подход. А также выделяются объекты, которые подходят для размещения в них нескольких видов производств, допускающие сочетание: затратного и доходного подходов для оценки незавершенного строительства; общественные здания и сооружения; жилые здания.

Общественные и жилые здания и сооружения могут приносить доход своим владельцам, поэтому при их оценке предпочтение отдается обычно затратному и доходному подходам. Какие могут возникнуть трудности при оценке недостроенного здания? Оценка незавершенного строительства — так называется данный вид оценки.

Исследуемое недостроенное здание — это объект незавершенного строительства, частично построенный и не введенный еще в эксплуатацию объект недвижимости. Соответственно, право собственности на него может быть еще не оформлено. Приобретение недостроенного сооружения может оказаться удачной инвестицией, если объект оценки незавершенного строительства стоит относительно недорого и требует проведения небольшого объема работ, чтобы считаться готовым.

При определении стоимости незавершенного строительного объекта следует принимать во внимание не только экономические факторы, могущие повлиять на результаты оценки незавершенного строительства, но и другие показатели, характерные для строительной отрасли.

Для оценки незавершенного строительства преимущество отдается затратному подходу, его можно комбинировать со сравнительным анализом продаж, если есть сметная документация и акты выполненных работ. Наша компания облагородила офис, который мы арендуем, а срок аренды нам не продлевают. Что делать? Оценка стоимости улучшений позволит Вам вернуть часть вложенных средств, если Вы не можете забрать их с собой.

Главное, чтобы срок использования выполненных улучшений мог быть значительно дольше срока аренды. Независимую оценку недвижимости, которая определит стоимость произведенных Вами улучшений, может заказать Ваша компания или владелец помещений. Основными факторами оценки стоимости считаются: Стоимость проведенных работ по улучшению объекта аренды и использованных материалов; Документы, которые подтверждают согласие собственника арендуемого помещения на проведение этих улучшений; Износ здания за время, прошедшее после окончания ремонтных и отделочных работ; Анализ эффективности инвестиций арендатора.

По результатам оценки Вам могут возместить часть вложений при расторжении договора аренды. Нужно провести оценку недвижимости нескольких похожих зданий. Лучше заказать одну массовую оценку недвижимости на всю группу или индивидуальную для каждого объекта?

Оценка недвижимости действительно может быть массовой или индивидуальной, при этом между ними есть различия в методиках и точности результатов. Массовая оценка недвижимости предусматривает оценку сразу многих объектов недвижимости на определенную дату на основе стандартных методик и статистического анализа.

Сама процедура оценки при этом унифицируется. В конце результаты массовой оценки недвижимости проверяют, сравнивая их с реальными ценами продаж. Индивидуальная оценка недвижимости, напротив, исследует конкретный объект на конкретную дату.

Именно она требуется для защиты результатов оценки в суде и при определении стоимости уникальных объектов. Таким образом, массовая оценка оказывается приближенной, а индивидуальная более точной, так как ее результат получается благодаря тщательному анализу данных об объекте недвижимости и его аналогах.

Для приобретения квартиры по ипотеке банк предлагает провести её оценку в компании, с которой он сотрудничает. Можно ли будет доверять результатам этой оценки? Оценка недвижимости действительно является обязательным условием для получения на нее кредита.

С увеличением спроса на кредиты и для снижения расходов операционной деятельности банки стали обращаться к независимым экспертам-оценщикам или заключать договоры о сотрудничестве с компаниями, которые занимаются оценкой недвижимости, и предлагать их услуги своим клиентам. С одной стороны, для получателя кредита это удобно, так как не нужно бегать, искать независимого оценщика, оформление документов точно соответствует требованиям.

Банку это выгодно, так как потенциальный заемщик не может повлиять на результаты оценки недвижимости. Банк может даже аккредитовать ту или иную организацию по проведению оценок по кредитным операциям. Но, с другой стороны, в оценке недвижимости теряется та самая независимость, особенно в случаях, когда оценщиков принимают в штат самого банка.

Что должен включать в себя отчет по оценке недвижимости? Оценка недвижимости предусматривает составление отчета из трех частей: вводной, аналитической и итоговой. Описание объекта в отчете об оценке недвижимости должно быть подробным, включать данные о строительном материале, характеристику физического состояния, точное указание местонахождения.

Эксперт по оценке недвижимости должен проанализировать состояние рынка недвижимости в данном регионе. Отчет обязательно должен содержать порядковый номер и дату, так как он действителен в течение только 6 месяцев. Оценщик должен привести список допущений и ограничивающих условий для подтверждения своей независимости в определении рыночной цены, расписаться и поставить печать.

Отчет по оценке недвижимости должен быть прошит, страницы — пронумерованы. Наличие этих признаков — свидетельство профессионального отчета, который будет принят во внимание в любом официальном учреждении.

Что важнее при оценке предприятия: то, чем оно владеет сейчас, или ожидаемые доходы? Оценка предприятия учитывает и то, и другое.

На основе различных свойств предприятия, которые могут влиять на величину его стоимости, выделяются три подхода к оценке предприятия: Для затратного подхода к оценке предприятия главным оказывается стоимость имущества, то есть материальных и нематериальных активов.

В основе затратного подхода лежит психология расчетливого покупателя, который не заплатит за компанию больше, чем стоят все ее активы.

Оценка недвижимого имущества

Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также предприятие как имущественный комплекс. Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта оценки, а точнее прав в отношении оцениваемого объекта. Рыночная стоимость определяется только по ценам предложений выставленных посредством публичной оферты, актуальных на период проведения оценки, поэтому она максимально объективно отображает реальную цену в конкретный период времени. Независимая оценка недвижимости включает в себя не только определение ее стоимости, но и другие задачи, которые заранее оговариваются с заказчиком. В рамках определения рыночной стоимости объекта недвижимости может потребоваться проведение его комплексного обследования.

Follow us on Facebook Follow us on Linkedin Специальное предложение для коллег - оценщиков. Образцы отчетов по специальной цене. Переключите свой оценочный бизнес на следующую передачу

Она очень важна, так как позволяет определить реальную стоимость собственности. К примеру, одинаковая по всем параметрам недвижимость Киева и Харькова имеет существенно разную цену. Также большое значение имеет и место нахождения объекта внутри города: дальность от метро или остановки автотранспорта, этаж в многоэтажном доме, тип района. Именно поэтому экспертную оценку недвижимости должны выполнять профессионалы, владеющие всеми тонкостями исследования. Когда необходима экспертная оценка недвижимости Экспертная оценка недвижимого имущества необходима: при покупке или продаже недвижимости; для получения наследства; при оформлении ипотеки на недвижимость; для определения реальной стоимости собственной недвижимости; для внесения недвижимости в уставные документы предприятия; при определении нанесенного вреда и материального ущерба; для указания стоимости в бухгалтерских документах предприятия; при оформлении страхового полиса; определение стоимости для принятия решений управления компанией.

Экспертно-оценочные услуги для бизнеса

Это при вступлении в наследство, дарении или составлении завещания; заключении страхового соглашения; оформлении кредитных обязательств в банковских учреждениях, если недвижимость выступает в качестве залога; возникновении споров по поводу имущественных прав; приватизации объектов недвижимости; различных юридических манипуляциях с предприятием: ликвидации, реорганизации; возникновении необходимости определить материальный ущерб. Оценка земли проводится на тех же основаниях, что и недвижимого имущества. Оценка земли и недвижимости позволяет решить множество вопросов и правильно оформить документы на собственность. Для этого необходимо предъявить пакет документов: документы, которые подтверждают право на собственность; документы, которые были выданы БТИ: технический паспорт и иные при наличии; заключение на земельный участок, которое подтверждает собственность, или документы на аренду; личные документы, которые засвидетельствуют особу заявителя: паспорт и идентификационный код. Оценка недвижимого имущества, как правило, проводится в сжатые сроки. Специалисты компании, которая имеет разрешительные сертификаты, быстро проведут необходимые действия и выдадут соответствующие документы. Экспресс-оценка недвижимости — это то, что необходимо каждому, ведь очень часто решения приходится ждать длительное время, которого у многих попросту нет. Обращаем Ваше внимание, что мы НЕ проводим оценку автомобилей, пострадавших в результате ДТП, а также НЕ оцениваем объекты, которые представляют культурную ценность например, антиквариат.

Воопросы по проведенной экспертной оценке недвижимости

Все эксперты компании имеют высшее техническое образование, прошли специальную подготовку по программе обучения экспертов оценочной деятельности, являются действующими членами саморегулируемой организации оценщиков. Результаты нашей экспертизы имеют юридическую силу и могут использоваться для защиты своих прав в суде. Мы гарантируем, что наш Отчет об оценке примут в любой страховой компании и в суде. В большинстве случаев стоимость наших услуг будет компенсирована страховой компанией или виновником ДТП. Мы выполняем все работы в удобные для Вас сроки!

Суд: Арбитражный суд г.

Но каждая ли из этих организаций руководствуется профессиональной методологией? Имеют ли они доскональные знания конъюнктуры рынка для того, чтобы итог экспертной оценки недвижимости был полноценным и реально отражающим стоимость объекта? Торговые и офисные объекты недвижимости статистическим исследованиям и анализу поддаются труднее, чем оценка земли или рынок жилого фонда. О формировании цен на нежилой квадратный метр, его рентабельности и потенциальной прибыли от использования судить и делать выводы может только опытный эксперт оценщик.

Экспертная оценка недвижимости в Киеве, Днепре и всей Украине.

Это может быть исследование, заказанное физическим и юридическим лицом с целью определения рыночной или другой стоимости объекта оценки, проводимое с различными целями. Обязательная независимая оценочная экспертиза предусмотрена ст. Оценочная экспертиза может быть проведена на добровольных началах или по определению суда или по поручению государственных правоохранительных органов с целью установления настоящей стоимости объекта оценки по сравнению с заявляемой декларируемой.

Поэтому, если Вы хотите качественно и быстро оценить недвижимость, наша компания к Вашим услугам. Наши специалисты - профессионалы в своей области, ответственно подходящие к решению вопросов любой сложности. Благодаря компетентности наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время. При этом мы гарантируем грамотность проведения процедур и точность всех расчетов. Мы будем рады Вашему звонку и непременно окажем Вам необходимую помощь! Предлагаем широкий спектр услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости, земли, квартир, домов.

Виды независимой экспертной оценки и когда она необходима

Федеральных законов от Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Субъекты оценочной деятельности в ред.

Нашими экспертами проводится экспертная оценка недвижимости различных же остается масса неразрешимых вопросов по регулированию и откуда, к примеру, и подтверждение предположений по проведенным расчетам.

Специалисты выделяют несколько разновидностей экспертной оценки, в зависимости от объекта исследования: экспертная оценка недвижимости — одна из наиболее часто встречающихся на сегодняшний день; оценка оборудования, в том числе машин, механизмов, специализированных транспортных средств и так далее; оценка земли экспертная оценка земельного участка ; оценка бизнеса, в том числе оценка прибыльности и рентабельности предприятий. Независимо от вида исследуемого объекта, экспертная оценка всегда состоит из следующих этапов: Постановка цели предстоящего исследования. Обычно начинается с обращения гражданина, которому необходима данная услуга в специализированную компанию, например, к частному нотариусу.

Оценка недвижимости

Судебная экспертиза собственности при оспаривании оценки рыночной стоимости имущества проводится независимым судебным экспертом оценщиком. Перед ним судом ставится ряд вопросов, на которые при проведении исследования он должен дать исчерпывающие ответы в рамках своей компетенции. Стороны процесса могут назначить судебную экспертизу исключительно по ходатайству.

Судебная оценочная экспертиза

Наша экспертная компания была создана в ответ на насущную потребность в проведении качественных, компетентных, объективных и независимых экспертиз и оценок как в Санкт-Петербурге, так и по всей территории Российской Федерации. Приоритеты нашей экспертной компании - высокое качество экспертных и оценочных исследований, которое обусловлено квалификацией и профессионализмом наших экспертов и оценщиков, конфиденциальность информации, кратчайшие сроки и доступные цены. Деятельность нашей компании строится на таких принципах как: - независимость экспертов; - объективность, компетентность и независимость исследований; - конфиденциальность информации заказчика. Профессиональная деятельность наших оценщиков застрахована, они состоят в СамоРегулируемых Организациях.

После подписания договора назначенный в компании эксперт проведет оценку указанного в договоре объекта. К объектам недвижимости, по которым может быть проведена независимая оценка относятся не только квартиры и жилые дома, но и производственные помещения, гаражные строения, объекты культурного и социального назначения, земельные участки без построек.

Экспертная оценка недвижимости квартиры, жилого дома, земельного участка , автотранспорта, машин и оборудования - Полтава. Экспертная оценка на сегодняшний день является неотъемлемой составляющей всех экономических и бизнес-процессов, затрагивающих как юридических, так и физических лиц. Оценка квартиры, коммерческой или складского здания, активов, транспортных средств - все это требует от исполнителя точного знания действующих законодательных норм. Мы проводим экспертные оценки всех видов движимого и недвижимого имущества независимо от его стоимости и формы собственности. Мы не стоим на месте и совершенствуем свои услуги вместе с изменениями запросов рынка Украины, поэтому успели зарекомендовать себя в качестве надежного партнера при оценке квартир, домов, транспортных средств и других видов имущества Сделки об отчуждении и залоге имущества удостоверяются оценки имущества при условии: проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, отчуждение государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при решении споров и в других случаях, определенных законодательством или по соглашению сторон.

Воопросы по проведенной экспертной оценке недвижимости

Мы рассмотрим только вариант продажи недвижимости с целью получения ее стоимости в деньгах, так как эта процедура входит в любую другую сделку купли-продажи. Самый простой способ оценки недвижимости — изучение тематических печатных изданий с реальными предложениями по продаже недвижимости. Как работает оценка недвижимости За имущество по завышенной можно получить хорошие деньги, но потерять во времени. Удостоверения личности и копии идентификационных кодов владельцев. Копия документа, подтверждающего право собственности по приватизации, дарению, наследству, договорукупли-продажи, свидетельству. Копия технического паспорта на жилье.

Контакты Судебная оценочная экспертиза Вы получили постановление о назначении судебной оценочной экспертизы? Вам срочно потребовалось заключение судебной оценочной экспертизы? Вам необходима повторная или дополнительная судебная оценочная экспертиза?

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина

    Где же ссылка на проверку запрета выезда?

  2. seypesca

    Тарас и Вам здоровья и добра!

  3. Марина

    Это 18 лет штрафа мужчины за одностороннее желание женщине родить!

  4. unrihong

    Жду опровержения. Только пожалуйста без истерик. Юридическими конструкциями. Кстати, если Вы считаете Конституцию РФ незаконной, то почему не обращаетесь в Конституционный Суд Российской Федерации ? . . .

  5. Инна

    Добрый вечер! Очень хотелось бы узнать о временном ввозе и использовании маломерных судов: лодок, катеров в коммерческих целях в Украине! Все говорят про машины, а про водную технику ничего нет! Спасибо!

  6. Андроник

    Е.ать, а вы ожидали что юрист будет сам нарушать закон, рассказывая вам о том, как заняться махинацией. Ну взрослые ведь люди. Я конечно понимаю, что тут большинство разачарованных это МВД)

  7. Любим

    Я так понимаю пока Украина не станет частью Евросоюза , верблюды будут в топе((((

  8. Варвара

    Надо валить из снг овских стран, или надо делать революцию

© 2018 messenger-indir.com