+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие ипотека в гражданском праве

Понятие ипотека в гражданском праве

В случаях и в порядке, которые установлены законами , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя ст. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется Федеральным законом от 16 июля г. N ФЗ " Об ипотеке залоге недвижимости ". Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда законом об ипотеке не установлены иные правила. Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота, например земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ п. Таковым, в частности, является имущество граждан, на которое не допускается обращение взыскания п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог — Дмитрий Дождев

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека и ее роль в современном гражданском праве РФ - курсовая работа (658)

Несмотря на многочисленные попытки добиться его принятия парламентом, этот один из старейших по времени своего написания законопроект так и остался в долгом парламентском ящике, ожидая, очевидно, иного состава Государственной думы, который был бы более лоялен к развитию рынка недвижимости.

Ъ публикует статью как предложение к дальнейшей дискуссии. На заре российского феодализма в ХV веке при первых попытках правового регулирования отношений имущественного залога, существовало понятие "закладная кабала", когда крепостным становился неоплатный должник.

Феодальные традиции закабаления соплеменников посредством правового механизма залога сохранились у нас и поныне, хотя и обосновываются ссылками на классическое западное право. Статьей ГК предусмотрено, что "залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется законом об ипотеке".

Там же установлен приоритет закона об ипотеке над "общими правилами о залоге, содержащимися в настоящем Кодексе", что существенно повышает значение будущего закона. Научным руководителем и главным исполнителем законопроекта является один из авторов Гражданского Кодекса известный правовед-цивилист профессор Маковский.

А сам проект в значительной степени был осуществлен тесно связанным с правительством России и Госкомимуществом фондом "Международный институт развития правовой экономики", учредителями которого являются Академия народного хозяйства при правительстве, Торгово-промышленная палата России и Гарвардский университет США.

При активном участии этого фонда был разработан указ президента "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля года, который и стал фактической концептуальной базой не только для данного законопроекта, но и для всего пакета проектов законов, регулирующих оборот имущественных прав на недвижимость "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и других.

Когда руководители разработки законопроекта из Комитета Думы по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности с гордостью докладывают депутатам, что в своей работе они смогли учесть половину из почти зарегистрированных поправок к законопроекту "Об ипотеке", а после очередного его отклонения в ноябре года спикер палаты невесело шутит, что для одобрения, видимо, придется принять "еще килограмма на два поправок", когда законодатели при рассмотрении законопроекта дружно голосуют "ногами", — все это говорит о его некоторой проблемности.

Проблемы законопроекта, на наш взгляд, можно разделить на две группы. Во-первых, технологические — связанные с амбициями разработчиков законопроекта объять единой правовой нормой необъятный институт ипотеки и неизбежное при этом превышение допустимого уровня сложности и объема регулируемых правоотношений.

Во-вторых, концептуальные — связанные с несоответствием содержательной основы проекта закона сущности тех конкретных хозяйственно-правовых отношений, которые он призван регулировать. Влияет еще и уровень правосознания и стереотипы мышления большинства общества.

Традиционные нормы классического римского права об ипотеке установлены в Институциях Гая в I-II веках новой эры. Национальные институты ипотеки обладают существенными различиями и давно выделились в самостоятельные разделы имущественного права, состоящие из десятков правовых актов.

С учетом этого, "технологические" проблемы становления российского института ипотеки могут быть решены, на наш взгляд, путем "облегчения" законопроекта.

Прежде всего следует изъять из него разделов, например, главы 4 "Государственная регистрация ипотеки", и замены их ссылками на законы законопроекты , регулирующие аналогичные правоотношения, например, на законопроект "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кстати, уже принятого Думой в третьем чтении.

Затем следовало бы раздробить законопроект на несколько коротких, обладающих большей проходимостью через Федеральное собрание правовых актов. Прежде всего, это мог бы быть законопроект об ипотеке коммерческих категорий недвижимости, обладающих абсолютной залогоспособностью то есть категорий имущества, не имеющих ограничений на взыскание по гражданским обязательствам его собственника, устанавливаемых, в соответствии со статьей 24 ГК, гражданским процессуальным, жилищным, земельным законодательством.

Затем это могли бы быть законопроекты об ипотеке категорий недвижимости, обладающих ограниченной залогоспособностью, определяемой земельным и приватизационным законодательством, Гражданским процессуальным кодексом и другими действующими актами законодательства, а также законопроекты об ипотеке социально значимых категорий недвижимости, например, жилых домов и квартир, залог которых должен осуществляться под жестким контролем и под гарантии специальных государственных институтов в соответствии с жилищным законодательством.

И, наконец, законопроект, регулирующий вторичный рынок ипотечных кредитов, оборот закладных и производных ипотечных ценных бумаг, согласованный с законодательством о рынке ценных бумаг и банковским законодательством.

Во-первых, к неоправданной задержке появления легального регулирования, что неизбежно вызывает расширение сферы влияния теневого права природа не терпит пустоты. Во-вторых, к подмене норм гражданского публичного права нормами административного права указами президента, постановлениями правительства и т.

В-третьих, при согласовании в парламенте излишне сложного законопроекта, отражающего регулирование конфликта имущественных интересов, объектом политического торга и компромиссов становятся концептуальные основы проектируемого закона.

Главное отличие концептуальных принципов, положенных в основу закона, на наш взгляд, заключается в подмене понятия ипотеки, как самостоятельного и весьма сложного института рыночной экономики, на служебное понятие вспомогательного инструмента скрытого отчуждения "замаскированной приватизации" — в терминах левых или "условно отложенной продажи" недвижимости, как выразился на слушаниях в Думе главный куратор законопроекта депутат Иван Грачев.

Подмена понятия ипотеки на условную продажу недвижимости происходит уже в статье 1 Законопроекта, которая устанавливает: "Имущество, на которое установлена ипотека остается у залогодателя в его владении и пользовании". Юридически это означает, что предполагается изъять у залогодателя право распоряжения залогом, а это главный компонент права собственности ст.

Таким образом, в соответствии с законопроектом, при установлении ипотеки, залогодатель обязан фактически отчуждать свое право собственности на заложенное имущество в пользу кредитора.

Что не соответствует ст. Это также явно противоречит традициям ипотеки классического романо-германского права, которых придерживается почти вся континентальная Европа и многие другие страны, а главное, противоречит традициям, в которых развивалось и развивается российское гражданское право.

При конструировании правовых актов, регулирующих силой закона конфликт интересов субъектов гражданского имущественного оборота, на наш взгляд, следует исходить из первичности экономического содержания регулируемого правоотношения, традиций делового оборота и их приоритета над отражающими это содержание и традиции правовыми нормами, носящими производный вторичный характер.

Во-первых, финансового механизма создания и привлечения дополнительных финансовых средств для поддержания и развития материального производства. Во-вторых, дополнительного инструмента обеспечения оборота и перераспределения имущества в случае, когда применение других механизмов оборота например, купли-продажи и приватизации юридически невозможно или экономически нецелесообразно.

В-третьих, инструмента создания многопорядкового мультиплицируемого фиктивного капитала на основе инструмента фиктивного капитала - закладной и производных ипотечных ценных бумаг, а также институтов вторичного рынка ипотечных кредитов.

В самой общей форме разнонаправленность имущественных интересов субъектов отношений ипотеки очевидна. Залогодатели заинтересованы в максимизации объема привлеченных дешевых финансовых ресурсов на единицу оценочной стоимости заложенной недвижимости. Банкиры-кредиторы заинтересованы в обеспечении возвратности ссудных ресурсов и максимизации доходности по операциям ипотечного кредитования.

Общество в лице государства заинтересовано в разумной капитализации национального недвижимого имущества и обеспечении его оборотоспособности, в ликвидации разрыва между финансовым и производственным капиталом, в неинфляционных механизмах поддержки производства, в выполнении доходной части бюджета, в том числе, методами налоговой ипотеки.

Мировая и отечественная хозяйственная практика использует несколько основных схем такого обеспечения. Схема 1. Отчуждение продажа вещных прав заемщика на объект недвижимости, служащий обеспечением обязательств, в пользу кредитора по основному обязательству и одновременное взятие этого объекта заемщиком в аренду с правом выкупа после исполнения основного обязательства.

Формально окончательное отчуждение продажа недвижимости в этом случае приобретает условно отложенный характер. Эта схема наиболее простая, не требует дополнительного законодательного обеспечения, и поэтому действует надежно даже в условиях нынешнего правового вакуума в России.

Схема 2. Коммерческий залог недвижимости ипотека - это схема более эффективная, но и более сложная, требующая специализированных правовых норм для ее юридического обслуживания.

Основное отличие Схемы 2 от Схемы 1 заключается в том, что вещное право, например, право собственности на заложенную недвижимость полностью или частично остается у залогодателя, который только создает и отчуждает в пользу залогодержателя производное залоговое право, имеющее обязательственный или вещный характер.

Причем закон должен гарантировать отсутствие ограничений по созданию залоговых прав, так как ограничение или лишение залогодателя возможности создавать и реализовывать отчуждать ипотечные права есть возврат к Схеме 1. Другое различие этих схем — в степени соучастия контрагентов.

Ипотечная схема обеспечивает большую сбалансированность имущественных интересов сторон сделки. Договор ипотеки — это фактически долговременная, часто на несколько десятков лет, программа согласованных усилий сторон договора по достижению взаимовыгодных интересов.

Для кредитора это долгосрочное получение дохода на ссуженные денежные ресурсы и их возвратность, гарантированные надежным обеспечением — недвижимостью. Для заемщика-залогодателя это практически единственная возможность получить недорогой долгосрочный инвестиционный кредит на развитие своей недвижимости, которая в этом случае, сама является обеспечением своего развития.

В то время как по Схеме 1 передать продать вещные имущественные права на объект недвижимости даже условно — можно только один раз, причем, как правило, только целиком.

Оценочная стоимость условно продаваемой недвижимости должна соответствовать стоимости выполнения основного обязательства. Однако главное преимущество Схемы 2 заключается в большей эффективности за счет мультипликативного эффекта.

Собственник вещного имущественного права на недвижимость с фиксированной оценочной страховой стоимостью может учредить ипотечные права материальными носителями, их удостоверяющими, являются специальные коммерческие бумаги — закладные — нескольких порядков, создавая инструменты фиктивного капитала: первичные, вторичные, третичные и т.

Оценочная стоимость созданных таким образом ипотечных прав может значительно превышать оценочную стоимость вещных прав на объект ипотеки. Причем, увеличение объема привлеченных денежных ресурсов на единицу оценочной стоимости объекта ипотеки обеспечивает достаточно средств для надежного страхования неизбежно повышающихся рисков кредиторов.

Страхование этих рисков может производиться как прямо — страховыми организациями, так и косвенно — диверсифицируя риски при помощи специальных институтов вторичного рынка ипотечных кредитов и закладных, институтов, обеспечивающих ликвидность производных ипотечных ценных бумаг, эмитируемых под гарантии государства.

Описанные выше преимущества ипотечной схемы могут реализоваться только при условиях наличия баланса имущественных интересов сторон договора ипотеки, а также сохранения залогодателем вещных прав собственности на объект залога, без чего по действующему законодательству России он сможет как собственник выпускать только первичные закладные на свою недвижимость.

В соответствии со статьей , у залогодателя, на имущество которого установлена ипотека, сохраняются лишь права владения и пользования объектом залога; то есть его лишают права распоряжаться — основного компонента вещного права собственности.

Согласно статье последующая ипотека допускается только с согласия тех кредиторов, действие соглашений с которыми не прекратилось к моменту заключения нового залогового договора. Несомненно, что вряд ли найдется залогодержатель, желающий отказаться от права на подобный запрет, если на это будет иметься прямое указание в законе.

Тем более что положения статьи прямо запрещают заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной. Неоправданно жесткий порядок установлен в вопросах обращения взыскания на объект ипотеки.

Для этого достаточно даже незначительного нарушения сроков внесения платежей по кредиту статья Кроме того, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения правил пользования, содержания и ремонта, обязанностей по страхованию, либо при отказе в его проверке статья Анализ только указанных статей Законопроекта позволяет, на наш взгляд, говорить не просто о диспаритете интересов сторон ипотеки, а о настоящей "кабале" для залогодержателя, которого "ставят на счетчик" в случае возведения в ранг закона положения статьи "Ипотека обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества".

Из контекста следует, что сам залогодержатель и будет определять этот объем требований. Это содержание отражает исторически сложившийся уровень правосознания граждан и реальную практику имущественного оборота, без учета которых правовая норма только затруднит регулирование правоотношений и, соответственно, будет игнорироваться субъектами гражданского оборота недвижимости.

Традиционная для России юридическая схема ипотеки базируется на не потерявших и ныне своей актуальности нормах классического римского права об имущественном залоге, определенных в Институциях Гая. Предмет залога оставался и в собственности и во владении залогодателя. В случае неудовлетворения по обязательству, кредитор получал право истребовать этот предмет у кого бы он к тому времени ни находился, продать его и из вырученной суммы покрыть свое требование.

Поскольку при ипотеке не происходило передачи в собственность кредитора заложенного имущества, а допускалась лишь его продажа, должник, являющийся собственником имущества, мог его заложить несколько раз.

Это порождало очередность в удовлетворении претензий кредиторов. Право требовать продажи залога признавалось только за первым залоговым кредитором. Последующие кредиторы по очереди получали удовлетворение из остатка от вырученной суммы после полного удовлетворения предыдущего кредитора.

В случае недостатка средств, вырученных от продажи залога, для удовлетворения всех кредиторов предусматривалась возможность предъявить обязательственный иск в общем порядке на другое имущество должника. В рамках этих классических норм складывались и развивались традиции хозяйственного применения и правового регулирования ипотеки в России.

И во всех случаях сохранялся ипотечный характер отношений контрагентов: залогодержатель-кредитор не становился собственником владельцем залога. Залоговое ипотечное право является обязательственным имущественным правом в отличие от права собственности и других вещных имущественных прав статья ГК.

Залоговое право создается владельцем вещного имущественного права при вступлении в силу договора об ипотеке и может быть ликвидировано залогодателем в любой момент путем выполнения основного обязательства, что позволяет рассматривать залоговое ипотечное право как производное от вещного имущественного права.

Поэтому договор ипотеки — это условная сделка, которая может быть реализована путем взыскания продажи объекта залога только в случае нарушения выполнения основного обязательства. До этого момента ипотека является только обязательственным обременением вещного имущественного права залогодателя, связанным с необходимостью сохранения правового и физического состояния объекта ипотеки.

Правоведы-цивилисты давно ведут спор о том, относится ли залог у числу институтов вещного или обязательственного права. Например, в Гражданском кодексе РСФСР года этот институт был отнесен к вещным правам, а в Части 1 Гражданского кодекса года залог не включен в перечень вещных прав статья ГК и регулируется параграфом 3 раздела III "Общая часть обязательственного права".

Две основные правовые традиции института залога отражает двойственную природу залога, имеющего акцессорный дополнительный характер по отношению к основному обязательству, исполнение которого обеспечивается залогом, а также характер, производный от вещного имущественного права залогодателя.

Особенность залога в сравнении с другими способами обеспечения исполнения обязательство поручительством, задатком, неустойкой, гарантией и т. Залог обладает наиболее характерным свойством вещных прав — правом следования.

Право следования означает, что право как бы следует за вещью. Вещь, либо иное имущество, переданное в залог, где бы и в чьей бы собственности оно ни находилось, обременено залогом до прекращения основного обязательства. Во всех случаях право залога сохранит силу, так как оно заключено не в личности залогодателя, а в заложенной вещи.

Можно сказать, что исполнение основного обязательства обеспечивает вещь, а не должник. С другой стороны, залог не является вещным правом в той степени, в которой является, например, право собственности.

Имея некоторый вещный характер, залог в своей основе остается способом обеспечения исполнения обязательств. Вещность залога существует лишь постольку, поскольку она в состоянии обеспечить основное обязательство. Таким образом, юридическая конструкция залога регулирует два вида правоотношений.

Введение Глава I. Понятие института залога 1. Специальность 12 00 03 - гражданское право, предпринимательское право, семсйнос право, международное частное право.

Ипотека в гражданском праве: определение, особенности

Глава 1. Общая характеристика ипотеки и источников ее правового регулирования 1. Понятие, признаки, виды ипотеки.

В настоящее время данная тема носит актуальный характер в современном обществе. Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование.

Порядок предоставления на государственную регистрацию документов по регистрации ипотечных сделок Ипотека - залог недвижимого имущества - является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Требования кредитора-залогодержателя могут быть удовлетворены путем продажи заложенного недвижимого имущества на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса. Действующее законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога ипотеки , в собственность залогодержателя. Значение ипотеки в последнее время значительно возросло как в сфере предпринимательской деятельности, вследствие того что она является более надежным, а значит, и наиболее предпочтительным способом обеспечения исполнения обязательств юридических лиц перед банками, что немаловажно в условиях нашей развивающейся экономики, так и на потребительском рынке.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ

Целью данной статьи будет ознакомление с историей становления ипотеки, основными направлениями, современным состоянием, проблемами и перспективами ее развития за рубежом, в России, в конкретном коммерческом банке. Ключевые слова: кредит, риск, санкции, ипотека, курс, государство. Ипотека является одним из правовых институтов, которые способны обеспечить эффективное функционирование рыночных институтов. Основная цель ипотечной программы в России - решение проблемы обеспечения населения жильем. С помощью механизма ипотеки произойдет приток средств на рынок жилья, оживится строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, расширятся рабочие места, повысятся доходы населения и бюджетов всех уровней. Поэтому необходимо использовать те реальные условия и возможности, которыми располагают регионы, создавать необходимые организационные правовые и финансовые предпосылки для подъема массового строительства жилья с использованием рыночных и государственных механизмов регулирования процессов в этом социально важном секторе экономики [3]. Актуальность темы связана с тем, что активное использование ипотеки в России обещает большое количество преимуществ, способных улучшить состояние отечественной экономики, обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан. Объектами работы является проблемы ипотечного кредитования в России на современном этапе.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Настоящее издание посвящено разъяснению содержания норм и раскрытию регулятивного потенциала Федерального закона от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ", вступившего в силу 20 июля г. Принятие Закона было прямо предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации п. Кроме того, принятие Закона уже длительное время ожидалось профессиональными участниками рынка недвижимости, учредителями акционерами , руководителями и сотрудниками кредитно - финансовых организаций, как непосредственно ориентированных на ипотечное кредитование, в том числе ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья, так и остальных, заинтересованных в надежном обеспечении выдаваемых кредитов ипотекой по четко регламентированным стабильным "правилам игры", а также реальными и потенциальными потребителями финансовых услуг, главным образом по ипотечному кредитованию строительства и приобретения жилья. Ждали принятия Закона и профессиональные юристы - судьи, адвокаты и юрисконсульты коммерческих и иных организаций.

Недействительность ипотеки: судебный взгляд В связи с массовыми невыплатами по кредитам обращение взыскания на предмет ипотеки — тема крайне актуальная. Так как в основном споры по данному вопросу решаются в суде, есть две стороны: истец и ответчик, банк и ипотекодатель.

Коллеги, здравствуйте. Хотелось бы обсудить проблему, с которой столкнулась на практике. Основанием обращения с иском и основным доводом общества стали следующие обстоятельства. Банк после объявления повторных торгов несостоявшимися направил судебному приставу-исполнителю заявление об отзыве исполнительного документа.

Глава 1. Общая характеристика ипотеки и источников ее правового регулирования

Калькулятор Понятие и особенности ипотеки как разновидности залога Заемщики по незнанию часто не соотносят понятия ипотеки и залога между собой, хотя оба термина имеют общую основу. Процент семей, принявших решение улучшить свои жилищные условия или же приобрести первое собственное жилье с помощью ипотечных средств, с каждым годом неукоснительно растет. Возможность получения кредитных средств выгодна заемщикам так же как и банкам выгодно преумножить свои активы за счет процентов, выплачиваемых заемщика за пользование кредитом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: messenger-indir.com: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Понятие и принципы ипотечного кредитования Ключевые слова: ипотека, кредит, ипотечное кредитование, принципы, предмет ипотеки, заемщик, кредитор Ипотечное кредитование - это совокупность действий, совершаемых заемщиком, залогодателем с одной стороны и банком иной кредитной организацией с другой стороны, по предоставлению кредита с использованием залога недвижимого имущества прав на недвижимое имущество - ипотеки в качестве обеспечения возвратности денежных средств. Правовые основы ипотечного кредитования составляют основополагающие принципы, проводимые в жизнь нормами права, в которых они закреплены, посредством толкования и реализации. Следует выделить следующие основополагающие принципы ипотечного кредитования: возвратность, платность, обеспеченность, срочность, специальность, обязательность принцип внесения , гласность публичность , достоверность, приоритет старшинство , бесповоротность и дифференцированность. Принцип возвратности подразумевает обязательное погашение возврат заемщиком всей суммы основного долга кредитору. Свое практическое выражение этот принцип находит в постепенном погашении конкретного кредита путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на счет кредитной организации или путем внесения наличных денежных средств в кассу банка.

Общее понятие ипотеки

Ангарск Как известно, обязательства занимают неотъемлемую часть гражданского оборота. Практически все граждане и абсолютно все юридические лица в своей повседневной жизни вступают в обязательственные правоотношения. Однако само по себе обязательство еще не гарантирует, что оно не будет нарушено. В связи с этим, для придания стабильности гражданским отношениям в законодательстве предусмотрены специальные меры обеспечительного характера, выражающиеся в способах обеспечения исполнения обязательств. Это меры воздействия на должника, целю которых является понуждение его к надлежащему исполнению обязательства. Среди всех способов обеспечения исполнения обязательств одним из наиболее надежных выступает залог, при этом одним из самых востребованных способов является залог недвижимости — ипотека. Преимущества ипотеки перед остальными способами обеспечения обязательств вытекают главным образом из ее предмета — недвижимости.

В настоящее время термин "Ипотека" обычно охватывает три понятия: Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства - в.

Введение Актуальность темы данного исследования представляется очевидной уже в силу того, что формирование жизнеспособной системы ипотеки жилых помещений является одной из актуальных задач в России, поскольку до перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство. Кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В связи с переходом к рыночной экономике, основным источником средств для приобретения жилья стали собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Особо следует подчеркнуть, что конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема.

Дипломная работа: Ипотека в гражданском праве

Понятие и сущность ипотеки и ипотечного кредита Ипотека залог недвижимого имущества как средство обеспечения исполнения различных гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота, эффективным инструментом поддержания на должном уровне финансово-платежной дисциплины, надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов. Ипотека несет в совеем содержании две составляющие — экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях когда другие формы отчуждения купля-продажа, обмен юридически и коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. В правовом отношении ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника.

Ипотека (залог) земельных участков

Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Чепенко Евгений вице-президент Европейского трастового банка, заместитель председателя Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Развитие ипотечного кредитования в современной России имеет небогатую историю. Несмотря на то, что кредитору в счёт обеспечения обязательств перед ним по возврату кредита могло предоставляться обеспечение в виде залога недвижимого имущества, данный механизм не получил широкого распространения из-за сложности его применения.

Отдельные виды ипотеки недвижимого имущества 2. Среди них одно из ведущих мест принадлежит институту залога недвижимости ипотеке , который призван служить средством привлечения кредитов для реализации социальных проектов, особенно в жилищной сфере. Анализ практики, обзор литературных источников свидетельствуют о том, что залог недвижимости, как и любая другая юридическая конструкция, не может вызвать притока инвестиций, оздоровления экономической инфраструктуры и достижения иных социальных целей, жизненно важных для экономической и общественной жизни любой страны. Для реализации таких целей необходим целый комплекс мероприятий, включая и надежные правовые институты, которые воплотили бы эффективную экономическую политику государства. Рынок жилья в нашей стране не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке.

Всего за 21 руб. Нежилое помещение Октябрьский 49 Всего за 4 руб. Наседкина19 Всего за 3 руб. Добрынское Всего за руб. Общее понятие ипотеки Общее понятие ипотеки Другими словами, ипотека - это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника.

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    Да задрали они уже, работать вообще не дают!

  2. Ярополк

    Почему не продолжали фразу о выборах?

  3. Аглая

    Я думаю что таможенники олени безграмотные. А что касается штрафа 8500, то его все же можно не платить, потому что таможенникам необходимо составить протокол в первые пол года в зоне таможенного контроля. А поймать там водителя завозившего авто очень тяжело.

  4. Ксения

    Після цього ролика я починаю розуміти, чому тебе називають їбланом , а не юристом.

  5. Лилиана

    Не отвечайте вовсе и у следователя ничего не будет (тогда сами себя точно не оговорите), и адвокатне нефиг платить

  6. comsumpbeska

    Смерть от бешенства 100%. Что, думаешь, я такой дурак верить сраным справкам? Отписался, досвидонья.

  7. Нифонт

    Что может указывать на честность или не честность адвоката? Как найти честного адвоката ?

  8. Кларисса

    А что это за задержание такое когда валят на асфальт? Кто будет компенсировать испачканный костюм, сломанную ногу или ребро? Так может могут задержать только преступника, который отстреливается от полиции, а не обычного гражданина, у которого СТАТУС ПОДОЗРЕВАЕМЫЙ. А Подозревать я могу сам кого угодно и в чем угодно, например, вон того гражданина в том что он берет взятки Или изменяет своей жене. У полиции должны быть веские доказательства для осуществления жёсткого задержания.

  9. sforritenro

    Это Кремлевский вброс для запугивания🤦‍♂️

© 2018 messenger-indir.com