+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор на купли-продажи квартиры по ипотеке

June 3, Для каких целей составляется предварительный документ Далеко не все покупатели жилья знают о том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости. Между тем, составление данного документа может потребоваться в том случае, если продавец готов ждать официального заключения сделки, но при этом требует гарантий в том, что она действительно состоится. Договорившись о заключении сделки с определенным покупателем, хозяин квартиры будет вынужден отказывать другим потенциальным претендентам на жилье. И если вдруг по каким-либо причинам покупатель откажется от приобретения квартиры, продавец потеряет время и будет вынужден искать желающих приобрести недвижимость заново. При составлении предварительного соглашения стороны согласовывают: сроки заключения основной сделки; итоговую стоимость недвижимости; размер задатка, который покупатель передает продавцу. Если в составленном соглашении стороны не указывают конкретных сроков для заключения сделки, то основной документ купли-продажи недвижимости может быть оформлен в течение одного года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости и полезные статьи о недвижимости

Это очень дорогая покупка, накапливать на которую надо годами. Но благодаря кредитным средствам, мечта о собственной квартире становится намного ближе. Естественно, что подобная сделка между продавцом и покупателем имеет свои особенности, которые касаются рисков для каждой стороны, способов оформить документы, сопровождение процедуры и других нюансов.

Но не надо бояться продажи квартиры с использованием ипотеки. Этот вид сделки один из самых популярных на территории Российской Федерации. Чтобы правильно его совершить и не попасть в неприятности, надо подробнее изучить данный вопрос, узнать о подводных камнях, и постараться их обойти, чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Алгоритм простой — не выплатите деньги, останетесь без недвижимости ещё и с судебным иском. Да и отзывы людей, которые уже приобрели квартиру таким способом, довольно противоречивы. Одни довольны, что взяли кредит и теперь имеют возможность наслаждаться своим уголком, другие, наоборот, жалуются, что перспективы покупки слишком мрачные.

Давайте начнем с хорошего, а именно с положительных сторон ипотечного кредитования: Ипотека — это идеальный вариант, если нужно купить недвижимость, но уровень доходов не позволяет сразу заплатить всю сумму. Годами выплачивать немалые деньги за аренду совсем невыгодно — лучше потратить их за выкуп собственной квартиры уже проживая в ней; Кредитные средства выдаются на длительный срок порядком тридцати лет и рассчитываются от уровня доходов заемщика, потому есть возможность выплачивать деньги и жить в достатке, не отдавая последние гроши; Сделка с ипотечным кредитом более надежна, чем обычное кредитование или покупка за собственные средства.

Банк не заинтересован в связи с мошенниками или недобросовестными продавцами, поэтому тщательно проверяет заемщика, объект недвижимости и его юридическую чистоту. Если банковских специалистов что-то насторожит, то ипотека не будет предоставлена.

В таком случае лучше поискать другую недвижимость или попробовать обратиться в другой банк; Существует процедура имущественного налогового вычета, которая позволяет вернуть часть уплаченных по кредиту средств.

Государство помогает большинству граждан, заинтересованных в получении средств. Существует масса социальных программ кредитования, где проценты меньше, а условия не такие жесткие.

К таким программам относятся: ипотека для молодых семей, военных, и даже возможность погасить ипотечный долг с помощью материнского капитала. Отрицательные стороны ипотечного кредитования Естественно, не все в восторге от ипотеки.

Эта процедура имеет множество спорных моментов, которые сложно понять без консультации специалиста. Но давайте рассмотрим самые распространенные неудобства, связанные с ипотечным кредитованием: Большая переплата по процентам.

Пожалуй, этот нюанс в момент, когда происходит приобретение недвижимости, является самым спорным. Дело в том, что кредитная ставка может быть маленькой, но если умножить её на годы, на протяжении которых происходит выплата кредита, то сумма получается впечатляющей.

Допустим, на покупку жилья в Москве было взято 10 млн. Проведя нехитрые расчеты можно выяснить какую сумму придется заплатить — 37 руб. Получается, что за эти деньги можно было купить целых 4 таких же квартиры; Дополнительные расходы.

При ипотечном кредитовании обязательно надо потратить деньги на страховку имущества, жизни заемщика и, конечно же, не обойтись без титульного страхования; Распоряжение имуществом ограничено.

Поскольку квартира находится в залоге у банка, на время сделки её нельзя продавать, менять, дарить и проводить другие подобные операции без согласия банковского учреждения; Регулярно предоставлять финансовым учреждениям различную документацию по требованию последних, что влечет за собой массу неудобств; Постоянный риск распрощаться с недвижимостью, если вдруг возникнут финансовые трудности, или полная потеря платёжеспособности.

За долги квартиру просто отберут, несмотря на то, какая сумма по кредиту уже была уплачена. Все эти неудобства заставляют сотню раз подумать, прежде чем обращаться в банк за ипотекой.

Но если другого выхода нет, и человек готов переплачивать, постоянно чувствовать угрозу, что его платежеспособность пострадает, и продаваемый сейчас объект отберут, тогда это идеальный вариант получить недвижимость здесь и сейчас.

Тем более что накопить требуемую сумму без кредита практически нереально для человека со среднестатистическим доходом. Этапы покупки квартиры через ипотеку В момент планирования покупки жилья с использованием кредитных средств, надо продумать каждый шаг, чтобы все четко спланировать и не сорвать сделку.

Понятное дело, что порядок покупки квартиры в ипотеку несколько сложнее, чем оформление привычного кредита, но зато у покупателя будет полное право на имущество, и процентная ставка, как правило, меньше.

Необходимо рассмотреть этапы сделки подробнее: Первый этап — это подбор недвижимости. На этом этапе очень важно подобрать хорошее жилье, ведь в будущем оно станет местом прописки человека как минимум на 30 лет. Если покупать недвижимость на вторичном рынке, то проблем меньше, поскольку большинство банков согласятся предоставить средства, конечно, при условии полной юридической чистоты, исполнения банковских условий заемщиком и других факторов.

А вот с покупкой недвижимости в новострое могут возникнуть трудности, потому никто не спешит с подписанием договора купли продажи квартиры по ипотеке. Кроме того, на этом этапе происходит приценивание, чтобы в будущем взять в банке достаточную сумму; Второй этап — выбор банка и ипотечной программы.

Здесь все просто — нужно чтобы условия банка подходили потенциальному заемщику, и заемщик подходил условиям, под которые банк выдает деньги. Следует понимать, что условия сделки всегда на пользу банка, потому на процентах не сэкономить. А вот на что следует обратить внимание — это на размер первоначального взноса и на максимальный размер выдаваемого кредита; Третий этап — подготовка документов для подачи кредитной заявки.

Кстати, желательно обратиться сразу в несколько банков, и впоследствии выбрать тот, что предоставит максимально выгодные условия сделки; Одобрение банком выбранной недвижимости; Заключение кредитного договора и прохождение госрегистрации; Страхование недвижимости и последующая передача её в ипотеку.

Процедура не из самых простых, но её ежедневно проходят тысячи людей, потому система налажена и риски возникновения проблем минимальны как до, так и после подписания ипотечного договора.

Какой должна быть недвижимость Естественно, банк не будет предоставлять деньги на сделку, которая для него невыгодна, потому ипотечный кредит выдается только на те квартиры, что отвечают следующим требованиям: Квартира должна находиться в доме, который не подлежит сносу и не является ветхим; Не должно быть незаконной перепланировки, а если такая есть, её надо узаконить; Квартира должна быть юридически чистой, то есть на неё не должны претендовать третьи лица; Недвижимость не должна значиться в списке на очередь к проведению капитального ремонта; Недвижимость должна быть оценена независимым экспертом, а стоимость, выставленная продавцом, редко когда учитывается.

Как видно, требования к квартире не слишком жесткие. В любом случае проверка юридической чистоты и оценка квартиры — это необходимые этапы сделки до подписания договора, особенно если покупатель не желает оказаться обманутым.

Банковская проверка поможет избежать множества рисков. Если недвижимость отвечает данным стандартам, то начинается переход к следующему этапу — заключению предварительного договора. Предварительный договор и оценка недвижимости Предварительное соглашение — это документ, в котором покупатель и продавец обязуются в дальнейшем оформить основной договор.

Этот подраздел необязателен, и используется, только если есть необходимость указать дополнительную информацию. Соглашения составляют в паре экземпляров, чтобы один оставить у продавца, а второй отдается заемщику, который передает его в банк.

Но банки не всегда требуют подобный договор, для выдачи средств, в отличие от оценки жилплощади. Чтобы её осуществить, нужно привлечь независимого оценщика.

Профессионал обращает внимание на: Наличие повреждений и плесени на строительных конструкциях; Качество работы имеющихся средств коммуникаций, в частности, водоснабжения, центрального отопления и т. Поскольку осмотр визуальный, продавцы часто делают небольшой косметический ремонт, с целью продать недвижимость подороже, потому пусть экспертное мнение имеет значение, но лучше проверить все названые участки самостоятельно, поспрашивать соседей и проделать другие доступные манипуляции.

Документы для оформления ДКП Любая сделка купли-продажи, особенно если участником процесса является банк, требует обширного пакета документов. В первую очередь их сбором озабочен продавец, поскольку это его квартиру будут рассматривать как под микроскопом.

Вот небольшой список обязательных документов на год. Паспорт собственника жилья или его копия; Технический паспорт на продаваемую недвижимость; Кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости жилья.

Но поскольку переоценка делается каждые пять лет, нужно следить, чтобы документ был актуальным; Выписка из Росреестра и свидетельство о праве на собственность; Документы, которые подтверждают права собственности человека — старый договор купли-продажи, завещание и т.

Это список для тех, кто рассчитывает оформить ипотеку в Сбербанке, но каждый банк выдвигает свои требования по пакету документов, потому бумаги надо собирать согласно выданному в заведении списку.

Для покупателей условия покупки квартиры в ипотеку тоже неизменны. Для того чтобы его заявку рассмотрели, потенциальный покупатель должен принести в банк такие бумаги: Документы, подтверждающие личность — подойдет паспорт или любой другой документ с фотографией; Анкета-заявка на получение кредита.

Её форма отличается в разных банках, потому при подаче заявлений в несколько заведений, надо взять подходящие бланки; Копия трудовой книжки; Справка доходов по форме 2-НДФЛ, в которой указывается размер прибыли за прошлое полугодие или более длительный период; Документы о семейном положении.

Если отношения узаконены, надо принести свидетельство о браке или его копию; Документы на детей, в том числе совершеннолетних если они есть ; Заключение оценки стоимости недвижимости. Список небольшой, но каждый банк добавляет ещё несколько бумаг, потому, прежде чем собирать документы, надо этот вопрос уточнить, чтобы не терять времени, ведь обсуждение заявки может проходить на протяжении нескольких недель.

Заключение кредитного договора Осуществление продажи квартиры года намного проще, чем заключение договора купли продажи квартиры через ипотеку, если недвижимость приобретается на вторичном рынке.

Банки не хотят связываться с жилплощадью, которая не сегодня так завтра перейдет в разряд аварийной. Потому перед финальным аккордом сделки — заключением договора, столько этапов. Если заявку утвердили, и средства будут выделены, то следует очень внимательно вчитаться в пункты договора: Размер основного долга; Пункт о комиссии за пользование кредитом; График погашения платежей, и какие суммы согласно ему надо платить; Условия страховки; Пункт о предоставлении возможности погашения долга досрочно; Условия расторжения договора; Какое наказание за просрочку платежа; Штрафные санкции при невыполнении условий договора; Форс-мажор.

Поскольку иногда банки пишут некоторые условия мелким шрифтом, чтобы заемщик не обратил на них внимания, используют не все названые пункты и т.

Если есть возможность, можно даже скачать образец договора купли и продажи недвижимости конкретного банка, и ознакомиться с условиями заблаговременно. Такая сделка возможна, но только с позволения банка. Поскольку вопрос непростой, его требуется рассмотреть подробнее.

В этом решении есть несколько нюансов: Продавая жилье, находящееся в ипотеке, заемщик может выплатить долг раньше срока, так как получаемые от покупателя средства будут переведены на банковский счет. Банк в этом заинтересован, поскольку деньги вернулись, и исчез риск их потери, который всегда незримо присутствует при кредите; Если жилплощадь будет продана и долг выплачен досрочно банк терпит потери, потому что не получает определенной суммы процентных средств.

Но это не проблема, потому что в случае досрочного погашения кредита заемщик должен выплатить компенсацию, размер которой оговаривался в ипотечном договоре. Но если нет возможности выплачивать кредит? Недвижимость при длительной задолженности в любом случае отберут, значит, можно выкрутиться из ситуации, продав её и отдать долги.

Если этого не сделать, банк имеет полное право подать на должника в суд и тогда уровень ответственности ответчика значительно вырастет. Итак, как происходит продажа квартиры купленной по ипотеке : Самостоятельно.

В этом случае должник сам занимается поиском покупателя для недвижимости, а банк только одобряет либо отвергает выбор. И очень важный нюанс — потенциальному покупателю должна быть предоставлена полная информация, касающаяся того, что жилье является ипотечным.

Покупатель сразу выдает сумму для полного погашения долга. С долговыми обязательствами. Эта схема, по которой продается квартира, называется перекредитованием. В этом случае новый покупатель занимает позиции прошлого владельца недвижимости, то есть, становится должником.

Продажа недвижимости через банковское учреждение. Согласно этому способу, продажей квартиры и поиском покупателя полностью занимается банк. Страхование Естественно, банк заинтересован в том, чтобы вернуть свои вложения, потому множество банковских учреждений настаивают на страховке.

Причем страхуют не только недвижимость. Какие виды страховки используют: Страховка недвижимости; Страховка жизни. По сути, даже если человек, оформивший на себя кредит, погибнет, его долг будет выплачен с помощью этой страховки; Титульное страхование, на случай если заемщик по каким-то обстоятельствам потеряет свой титул владельца квартиры, на покупку которой был взят кредит.

Страховку нужно регулярно возобновлять. Хотя можно и проигнорировать данную процедуру, банк чутко отреагирует на подобные моменты, потому заемщик сразу же получит повышенные ставки по кредиту, которыми банк пытается обезопасить себя.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности договора Содержание договора Согласно ст. Согласно ст. При отсутствии этих данных договор считается не заключённым — ст. Оценка предмета.

VK Ставки по ипотечным кредитам снизились и многие решились купить квартиру в кредит. Недавнее обращение ко мне за юридической помощью показало, что несмотря на то, что опыт кредитования и покупки недвижимости есть почти у каждого и вроде бы все вполне понятно, ошибки в оформлении документов допускаются самые серьезные и люди по-прежнему теряют из-за этого свои деньги. Заключение предварительных договоров купли-продажи квартир прочно вошло в деловой оборот, в настоящее время умудряются заключать даже предварительные договоры долевого участия в строительстве.

Оформление ипотеки на вторичное жилье - дело нескорое, и пока покупатель соберет необходимую документацию и заполнит заявление, продавец, в свою очередь, может передумать, найти другого клиента или повысить стоимость жилья. Договор, не подкрепленный печатями, не стоит ничего. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется прийти к обоюдному соглашению, заключив предварительное соглашение. Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки.

Новости и полезные статьи о недвижимости

Предварительный договор Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Получите справку из ЕГРП; Застрахуйте залоговую недвижимость , а также собственную жизнь и здоровье; Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости; Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры. Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке , то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Какая информация присутствует в предварительном соглашении? В кредитном договоре указываются следующие данные: Дата заключения; Реквизиты контрагентов; Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи; Подробное описание ипотечной квартиры полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др. Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями арест, рента, аренда и др. Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

После этого записывается дата оформления документа. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке бесплатно в формате word Далее следует подробное описание отдельных пунктов договора: Информация о сторонах сделки. Заносятся данные о продавце и покупателе: ФИО, данные паспорта, место регистрации, семейное положение. Если жилая недвижимость продается по доверенности, финансовая организация, скорее всего, не выдаст кредит. В этом случае постарайтесь найти другой объект продажи, Сведения об объекте продажи.

Это порождает нюансы при оформлении договора купли-продажи.

Оформление сделки с продавцом невозможно без подписания сторонами договора купли-продажи квартиры с ипотекой, который является ключевым документом, придающим достигнутым соглашениям законную силу. Заключение данного договора может быть осуществлено сторонами самостоятельно, а также с использованием услуг нотариуса или риэлтора, однако при использовании заемных средств данную обязанность берет на себя кредитор, что является безусловным плюсом для покупателя. Документ, который вам предстоит подписать непосредственно на сделке, является небольшим по объему и включает в себя следующие разделы: Наименование и данные участников договора; Предмет; Права и обязанности сторон; Срок действия. Как правило, составлением договоров купли-продажи квартиры в ипотеку занимаются специалисты юридического отдела банка и единственное что требуется от вас, это проверить свои паспортные данные, наименование приобретаемого объекта недвижимости и его стоимость.

Оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеку

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку? При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2. Является полноправным и законным собственником Квартиры предмета ипотеки. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру предмет ипотеки. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

Правовые особенности оформления предварительного договора купли- продажи квартиры по ипотеке, пример и форма, а также бесплатные советы .

Составляется правовой документ уполномоченными юристами банковского учреждения. Соучастникам, задействованным в сделке, остается только проверить достоверность паспортных данных, характеристики объекта и его стоимость. В развитие положений вышеуказанных законов принимаются разъяснения и постановления Центрального банка Российской Федерации, которые являются обязательными для исполнения. Поэтому, ипотечные кредиты выдаются по единым унифицированным правилам, независимо от банка — кредитора.

Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. В соглашении обязательно должно быть указанно, что квартира приобретается за счет ипотечных средств, полученных от банка. Составить договор купли-продажи ДКП квартиры можно самостоятельно , а также по установленному банком образцу. Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор.

Договор купли-продажи квартиры при долевой собственности Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также могут быть использованы при продаже не только автомобиля, но и другого транспортного средства, например, прицепа, мотоцикла, трактора, моторной лодки, квадроцикла и пр.

Предварительный договор — генеральная репетиция основного Поделитесь с родными и друзьями Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке обязателен при заключении сделки. Он выступает гарантией, что обязательства сторон будут выполнены.

Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом. Скачать образец ДКП. Рассмотрим основные пункты Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

Это очень дорогая покупка, накапливать на которую надо годами. Но благодаря кредитным средствам, мечта о собственной квартире становится намного ближе. Естественно, что подобная сделка между продавцом и покупателем имеет свои особенности, которые касаются рисков для каждой стороны, способов оформить документы, сопровождение процедуры и других нюансов. Но не надо бояться продажи квартиры с использованием ипотеки. Этот вид сделки один из самых популярных на территории Российской Федерации. Чтобы правильно его совершить и не попасть в неприятности, надо подробнее изучить данный вопрос, узнать о подводных камнях, и постараться их обойти, чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости. Дорогие читатели!

Для подготовки предварительного договора купли — продажи потребуется полный пакет бумаг, необходимый для регистрации сделки. Вам потребуются: Удостоверения личности каждой из сторон. Настоятельно рекомендуется использовать именно паспорт; Любой документ, фиксирующий право собственности на владение квартирой; Технический и кадастровый паспорта квартиры.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Еще не прошло пол года. не надо пугать людей раньше времени. у нас все спокойно ездят и никто ни кого не останавливает!

  2. Агнесса

    Спасибки за инфу!

  3. Алиса

    В любом другом бизнесе абсолютно так же. Успешный бизнес строится только на основе знаний всей его подноготной с простейших профессий. Если я открою кафе или ресторан, то мои работники сразу почувствуют вседозволенность и лохотрон.

  4. knocexkusti

    Что если вламываются и говорят: обыск из-за комментария?

  5. Анастасия

    С тесаком нападает на электриков, как ее перевоспитать?

  6. cheyphydse

    Скажу одно, нах приват банк!

  7. Елена

    Лукас за видео

  8. Феликс

    А я поддерживаю закон. Это правильно. Пьер Вудман (загуглите всегда берет расписку. Ещё и анкету даёт чтобы галочки поставить куда сколько и как будет любовь :)

  9. Мира

    Казнокрады в очередной раз кинули население

© 2018 messenger-indir.com