+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Иск о понуждении регистрации ипотеки

Иск о понуждении регистрации ипотеки

Согласно статьям 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости. Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями , Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона о регистрации предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и или перехода права на основании соответствующего судебного решения. Дела, рассмотренные районными судами Чувашской Республики Споры, связанные с отказом стороны от заключения сделки и, соответственно, ее регистрации, перехода права по ней, стали распространенными в судах общей юрисдикции. Уклонение часто выражается в том, что сторона представляет заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. Не всегда истцы правильно и полно формулируют исковые требования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА ЭТАПЫ и СЛОЖНОСТИ // Как взять и выплатить // Наша история

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

Сведения, подлежащие представлению с использованием координат Анализ судебной практики рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за первое полугодие года Всего за первое полугодие года судами возбуждено дел за аналогичный период прошлого года — с участием Управления Росреестра по Кемеровской области далее — Управление ,связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Их нихвозбуждено судами общей юрисдикции,в том числе мировыми судьями,57— арбитражными судами. По 99делам Управление привлечено в качестве ответчика, по 21 — в качестве административного ответчика, по72 — в качестве заинтересованного лица, по— третьим лицом.

В 33случаях обжаловались отказы в государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 38 ,в 5 случаях обжаловались действия по приостановлению процедур государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 6 , в 10 случаях обжаловались иные действия. За отчетный период вступило в силу всего 35 судебных акта по делам, возникающим из публичных правоотношений, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пользу Управления вынесено 9решений, все касаются обжалования отказов в государственной регистрации. Не в пользу Управления, а также об удовлетворении требований в части, вынесено 9решений, которыми признаны незаконными отказы в государственной регистрации. Таким образом, произошло незначительное снижение общего количества судебных дел, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Следует выделить наиболее актуальные, с точки зрения правоприменительной практики, судебные решения по обжалованию действий Управления, подтверждающие позицию Управления. При государственной регистрации ипотеки в силу закона, возникшей из договора купли-продажи с участием несовершеннолетних детей в период зарегистрированного брака их родителей, не требуется ни согласия органа опеки и попечительства, ни нотариально удостоверенного согласия супруга, не участвовавшего в сделке, поскольку требования пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ не распространяются на случаи, когда залог возникает в силу закона.

Гражданин А. Условиями договора была предусмотрена оплата в рассрочку и обеспечение исполнения обязательств покупателей по оплате — залог в силу закона. Указанные лица обратились в Управление с заявлениями о регистрации перехода права собственности от Фонда к гражданам, регистрации права собственности на жилой дом Гражданина А.

Управление осуществило соответствующие регистрационные действия, в том числе, зарегистрировало обременение в виде залога. Через два года ввиду просрочки покупателями исполнения обязательства по оплате Фонд обратился в суд общей юрисдикции с требованием о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и об обращении взыскания на предмет залога.

Суд общей юрисдикции удовлетворил заявленные Фондом требования, решение вступило в силу. Позднее, Гражданин А. Граждане считали, что для передачи в залог имущества, принадлежащего, в том числе, несовершеннолетним детям, требовалось разрешение органа опеки и попечительства соответствующего публично-правового образования.

Также истцы полагали, что поскольку Гражданин А. В отсутствие перечисленных документов, обременение, по их мнению, не подлежало государственной регистрации.

Решением суда общей юрисдикции требования вышеуказанных граждан оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с частью 3 статьи ГК РФ, если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Поскольку в рассмотренном гражданском споре предметом договора купли-продажи являлось недвижимое имущество, оплата стоимости которого должна производиться в рассрочку, в соответствии с положениями части 5 статьи ГК РФ с момента передачи объекта недвижимости покупателям и до его оплаты указанное недвижимое имущество, которое в соответствии с положениями части 1 статьи ГК РФ является товаром, проданным в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Суд общей юрисдикции, учитывая указанные нормы закона, сделал вывод, что нотариальное согласие супруга, как и согласие органа опеки и попечительства, для регистрации ипотеки жилого дома не требовалось.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истцы обратились с апелляционной жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда.

Определением суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. Отказ в государственной регистрации прав на объект недвижимости, обусловленный проведенной государственной регистрацией перехода права на данный объект недвижимого имущества к иному лицу, по ранее принятым документам, правомерен.

Гражданин Г. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем было представлено решение суда общей юрисдикции от В резолютивной части данного судебного постановления указано — произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное нежилое помещение от гражданина Е.

На спорное нежилое помещение Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от Сообщением об отказе от Причиной отказа послужило наличие ограничения прав на спорное нежилое помещение в виде ареста. Между тем, Государственная регистрация была приостановлена Позднее, Государственный регистратор, Затем, Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости далее — ЕГРН , по состоянию на Полагая, что решение об отказе в государственной регистрации права является незаконным, гражданин Г.

Решением суда общей юрисдикции требования гражданина Г. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что для государственной регистрации права собственности гражданина Г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении жалобы, суд апелляционной инстанции посчитал, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, указав, что на момент подачи заявления Банком нерассмотренных заявлений о регистрации прав гражданина Г.

Судебная коллегия полагает выводы суда по существу правильными, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для его отмены, поскольку не опровергают правильности его выводов. Судом первой инстанции правильно установлена периодичность поступления заявлений на государственную регистрацию прав от гражданина Г.

Ввиду погашения в ЕГРН записи об ограничениях, государственная регистрация права произведена по ранее поданным документам за Банком. Кроме того, по мнению суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы не могли являться основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на субъективной оценке апеллянтом обстоятельств дела и неверном толковании материального права, фактически направлены на оспаривание зарегистрированного права и наличие оснований для государственной регистрации прав Банка, оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права и связанной с ними государственной регистрации права и подлежит защите в порядке гражданского судопроизводства.

Далее приводится наиболее актуальное с точки зрения правоприменительной практики судебное решение по обжалованию действий Управления с позицией, отличной от позиции Управления по определенной категории регистрационных действий.

Государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательства, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение — 1 комнату в 3-х комнатной квартире коммунального заселения. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем было представлено решение суда общей юрисдикции года, вступившее в законную силу.

В резолютивной части данного судебного акта указано — произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С. Управлением вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект. Полагая, что сообщение об отказе в государственной регистрации права является незаконным, Общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с соответствующим заявлением.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области требования Общества оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что основания для осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на основании судебного акта отсутствовали.

Договор купли-продажи недвижимого имущества либо иной правоустанавливающий документ на государственную регистрацию заявителем представлен не был. В решении суда общей юрисдикции отсутствует вывод о наличии заключенной сделки купли-продажи спорного имущества.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Кемеровской области оставлено без изменения. Не согласившись с указанными судебными актами, Общество обжаловало их в кассационном порядке.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены. Принят новый судебный акт. Суд признал сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным.

Обязал Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от С. Удовлетворяя требования, суд кассационной инстанции руководствовался следующим. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным пункт 1. На основании пункта 1 статьи ГК РФ, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения пункт 2 статьи ГК РФ. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции года установлено, что между С. Решение суда общей юрисдикции года, которым на продавца была возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи, С. С учетом изложенного, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения на основании правоустанавливающего документа — решения суда общей юрисдикции года, в резолютивной части которого содержится указание произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение от С.

Не согласившись с выводами суда кассационной инстанции, Управление обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации. Однако определением Верховного Суда Российской Федерации в передаче кассационной жалобы Управления, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, отказано.

С целью изменения правоприменительной практики, с учетом вступивших в законную силу решений судов, данные решения доводятся до сведения государственных регистраторов путем направления раз в полугодие анализа судебной практики рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в структурные и территориальные отделы Управления для руководства в работе.

Продолжается практика согласования проектов сообщений об отказе и приостановлении по наиболее сложной категории дел, которая положительно сказывается на сокращении числа обращений в суд по обжалованию отказов и приостановлений государственной регистрации.

Также, сообщаем, что в адрес Управления должностных лиц Управления за первое полугодие года частные определения суда не выносились.

Понуждение зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения

Заслушав доклад судьи Розановой М. В обеспечение обязательств по договору займа Пунктом 4.

Понуждение зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения Обстоятельства по делу В Адвокатский центр Олега Сухова обратился М. Данная доля помещения была оформлена по договору купли продажи в пользу О. Адвокат представлял интересы М.

И практически сразу же после заключения договора продавца признают банкротом, и его конкурсный управляющий отказывается обращаться в Росреестр с совместным заявлением для регистрации перехода права собственности к покупателю. В обоснование он ссылается на то, что объект недвижимости включен в конкурсную массу, будет продан на торгах, а вырученная сумма будет направлена на погашение требований кредиторов. Что в такой ситуации делать покупателю? Варианты разрешения сложившейся ситуации зависят прежде всего от интереса покупателя.

Регистрация прав на недвижимость

Сведения, подлежащие представлению с использованием координат Анализ судебной практики рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за первое полугодие года Всего за первое полугодие года судами возбуждено дел за аналогичный период прошлого года — с участием Управления Росреестра по Кемеровской области далее — Управление ,связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Их нихвозбуждено судами общей юрисдикции,в том числе мировыми судьями,57— арбитражными судами. По 99делам Управление привлечено в качестве ответчика, по 21 — в качестве административного ответчика, по72 — в качестве заинтересованного лица, по— третьим лицом. В 33случаях обжаловались отказы в государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 38 ,в 5 случаях обжаловались действия по приостановлению процедур государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 6 , в 10 случаях обжаловались иные действия. За отчетный период вступило в силу всего 35 судебных акта по делам, возникающим из публичных правоотношений, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пользу Управления вынесено 9решений, все касаются обжалования отказов в государственной регистрации. Не в пользу Управления, а также об удовлетворении требований в части, вынесено 9решений, которыми признаны незаконными отказы в государственной регистрации.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2371А/2013

Суд может признать брачный договор недействительным, если установит, что его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение Суд признал брачный договор недействительным, так как его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, полностью лишая после расторжения брака права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака Определение Верховного Суда РФ от Суд, признавая брачный договор недействительным, исходил из того, что его условия поставили С. В силу п. Условия брачного договора, нарушающие другие требования п.

Нижний Новгород Нижегородская область [ Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.

Помните, что по общему правилу на в результате расторжения граждане не вправе требовать назад полученные вещи и деньги. Чтобы предупредить подобное развитие событий, в контракт включают специальный раздел, что при расторжении купли продажи возвращается имущество, к этому дню приобретенное в рамках соглашения. Договор купли продажи можно расторгнуть, если договоренности все еще действуют. Вариантов бывает всего несколько: период четко установлен в договоре до определенного числа — тогда ориентироваться следует на него; срок определен моментом исполнения сторонами своих обязательств — тогда нужно оценить, прошла ли регистрация, оплата и снятие с учета прописки семьи продавца.

Подсудность спора по иску

Судья Климонтова Е. Заслушав доклад судьи Пулькиной Н. В обоснование исковых требований указано, что 06 октября года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи оборудования. Давлятханов А.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики. По мере изменения подходов судебной практики содержание разделов подборки будет актуализироваться. Справочно По вопросу заключения, изменения, расторжения договора см. Заключение договора По вопросу заключения договоров см. Порядок заключения договора Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей участников гражданских отношений является договор подп.

Судебная практика по делам, связанным с брачным договором

Спасибо получено: 1 Репутация: -1 К вопросу о предварительных договорах. Интересное решение в котором ставится вопрос об обязательности предварительного договора аренды, заключенного до заключения договора ипотеки с точки зрения определения необходимости и момента получения согласия залогодержателя. Горячевой, судей Д. Дедова, С. Суд установил: общество с ограниченной ответственностью "ФинансЭксперт" далее - общество "ФинансЭксперт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о понуждении открытого акционерного общества "Энерготехмаш" заключить договор аренды производственных зданий и сооружений общей площадью 66 , 10 кв.

к Шубиной Г.Р. о понуждении к исполнению обязательств по договору залога Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по.

Рубрика Комментарии и аналитика Проблемы создания и функционирования системы регистрации недвижимости Единая система регистрации прав на недвижимое имущество необходима для создания развитого и стабильного рынка недвижимости, защиты прав и интересов участников оборота недвижимого имущества на Украине. В данной статье мы рассмотрим практические и теоретические вопросы, связанные с применением законодательства, определяющего систему регистрации прав на недвижимое имущество, а также соответствующие процедуры регистрации. Во-вторых, регулированием процедуры регистрации прав на недвижимость исключительно на уровне подзаконных нормативно-правовых актов, причем даже не постановлений Кабинета Министров Украины КМУ , а приказов соответствующих министерств и ведомств. Как известно, подзаконные акты не всегда отличаются высоким качеством. В-третьих, постоянной борьбой между ведомствами за право выступать держателем единого реестра прав на недвижимое имущество.

Определение Верховного Суда РФ от 16 февраля г. Такой иск, являясь, по сути, разновидностью негаторного иска, представляет собой надлежащий способ защиты прав арендатора по договору строительной аренды. Определение Верховного Суда РФ от 27 июня г.

Исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности В Воткинский районный суд Удмуртской Республики , г. Воткинск, ул. Ленина, 55 Истец: Канаев Михаил Анатольевич , Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира Ответчик: Гордин Сергей Михеевич Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1 исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Между Истцом Покупатель и Ответчиком Продавец

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря года Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря года Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи В. Валиева, судей Н.

Справедливость восторжествовала! Суд встал на сторону обманутого покупателя недвижимости 3 Октября Просмотров 04 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П-ц Н. Судебная коллегия установила: П-ц Н. Полагает, что действия Г-ва Ш.

Единая база данных решений судов общей юрисдикции Российской Федерации Дата опубликования: 8 августа г. Нижегородский областной суд Судья Гаранина Е. В обоснование заявленных требований указал, что В соответствии с условиями договора займа заимодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере рублей, а заемщик обязался вернуть сумму займа и проценты по займу в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п.

Разве требование о понуждении к заключению договора имущественного характера? Требование о понуждении заключить договор - имущественное или неимущественное??? Ответ: Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. Хорошо, а, если уточнить еще одну деталь: мы просим обязать заключить договор участия в долевом строительстве.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вера

    Вопрос такого плана, заехал на транзит в Июле месяце, проспорил транзит,пришло приглашение на суд который состоится 28.11, по какому закону мне выпишут штраф за просрочку транзита? По старому ТК с. 480 ч. 3 или по закону 8488?

  2. prorinteihumb

    По своему весьма сомневаюсь в верности этой информации, но насколько это верно?

  3. haydeodis

    Обойдут со всех сторон, подкинут муку и всё, как доказать что подкинули?

  4. tingmofor

    Военные кафедры заменяют на военно учебные центры . После них можно не идти в армию ?

  5. Болеслав

    Ответ на ваш вопрос Тарас Юрист.

  6. leccauveda

    Если вы простой гражданин, а не сын, брат, сват, должностных. То, вообще по*ую. Меня прав лишили за распитие спиртных напитков на парковке возле дома. Подъехал экипаж: Здравствуйте машина ваша? да моя. Покажите документы . Я с дуру показал(дал). О, вы пьяны надо дышать. Говорю машина на парковке, колесо спущено, я ни как не мог ехать куда-либо. Будете дышать? Короче, 1.5 года лишение. Город Севастополь

  7. rialantido1975

    Ооо тема, конечно уже для меня в прошлом, но воспоминания еще свежи. Я снимал кв и по контракту на аренду был обязан отвечать за мелкий ремонт. Так вот, у меня был случай, когда лопнул шланг холодной воды когда никого небыло дома. Квартиры 7 по 2 этаж умылись, привели себя в порядок, я получил бесценный опыт по укладке линолиума и кучи инструмента, а пару квартир можно поздравить с новым ремонтом. Так вот, кто бы отвечал в этой ситуации?

  8. sympopeclang

    А где вы всё это узнали? В налоговом кодексе ничего подобного нету!

  9. nyaflamecspir

    Я это и так знал!

  10. triphunen

    Тарас а если я реально купил машину в Германии за 600 евро и мне будут наши кондоны наворачивать другую цену то есть свою шоколадную надбавку как быть ?

© 2018 messenger-indir.com